Construire une maison sur un terrain au nom d'une autre personne est-il penalise?
Selon le paragraphe 4 de l'article 13 du decret 123/2024/ND-CP qui stipule que l'acte d'empietement sur des terres ou d'occupation de terres non agricoles ne releve pas du cas prevu au paragraphe 1 de l'article 13 du decret 123/2024/ND-CP mais releve de la limite administrative de la commune la forme et le niveau de sanction sont les suivants :
- Amende de 5 000 000 VND a 10 000 000 VND pour une superficie inferieure a 0 02 hectare.
- Amende de 10 000 000 VND a 30 000 000 VND pour une superficie de 0 02 hectare a moins de 0 05 hectare.
- Amende de 30 000 000 VND a 50 000 000 VND pour une superficie de 0 05 hectare a moins de 0 10 hectare.
- Amende de 50 000 000 VND a 100 000 000 VND pour une superficie de 0 1 hectare a moins de 0 5 hectare.
- Amende de 10 000 000 VND a 150 000 000 VND pour une superficie de 0 5 hectare a moins d'un hectare.
- Amende de 150 000 000 VND a 200 000 000 VND pour une superficie de 1 hectare ou plus.
L'acte d'empietement sur des terres ou d'occupation de terres relevant des limites administratives du quartier ou de la ville le niveau de sanction est egal a 02 fois le niveau de sanction pour le type de terre correspondant aux dispositions des paragraphes 1 2 3 et 4 de l'article 13 du decret 123/2024/ND-CP et le niveau maximal d'amende ne depassant pas 50 000 000 VND pour les particuliers et ne depassant pas 1 000 000 000 VND pour les organisations.
Ainsi la construction de maisons sur un terrain au nom d'une autre personne selon le niveau de violation peut etre sanctionnee pour l'empietement sur le terrain ou l'occupation du terrain selon les peines susmentionnees.
Construire une maison sur un terrain au nom d'une autre personne faut-il restaurer la situation initiale pour la restituer au proprietaire du terrain?
Selon le paragraphe 8 de l'article 13 du decret 123/2024/ND-CP reglementant les mesures de reparation des consequences des actes d'empietement sur les terres ou d'occupation des terres :
a) Proceder a la restauration de l'etat initial du terrain avant la violation (y compris la restauration des limites et des bornes de la parcelle de terrain) sauf dans le cas ou la demande de certificat de droit d'utilisation des terres de droit de propriete des biens lies aux terres est remplie ou si le terrain est temporairement utilise jusqu'a ce que l'Etat recupere le terrain conformement a l'article 139 de la loi fonciere et au point b de ce paragraphe.
b) Obliger la personne qui a reçu le terrain et loue le terrain a effectuer les formalites pour recevoir le terrain sur le terrain conformement a la reglementation pour les cas prevus au paragraphe 5 de cet article.
c) Charger de restituer les benefices illegaux obtenus en raison de l'acte illegal.
Ainsi en cas d'empietement sur un terrain pour construire une maison la mesure de remediation a la consequence est de forcer a restaurer l'etat initial du terrain avant de commettre une violation (y compris la restauration des limites et des bornes de la parcelle de terrain) a l'exception des cas remplissant les conditions pour delivrer un certificat de droit d'utilisation des terres de droit de propriete des biens lies aux terres ou des cas de droit d'utilisation temporaire des terres jusqu'a ce que l'Etat recupere les terre
