L'avocat Chau Duy Nguyen - cabinet d'avocats An Dang (appartenant a l'equipe d'avocats de Ho Chi Minh-Ville) - a declare que la construction de logements individuels est un besoin courant et essentiel en particulier dans les zones en urbanisation rapide. Cependant si les gens ne se renseignent pas attentivement sur les reglementations avant de construire ils seront facilement en infraction et devront subir des sanctions severes de la part de la loi.
Construire une maison n'est pas simplement une question personnelle. Les gens doivent se soucier de la planification des normes de construction de la responsabilite juridique et surtout de voir s'il faut demander une licence ou non' a declare l'avocat Nguyen.
L'avocat Nguyen a declare que l'article 89 de la loi sur la construction de 2014 prevoit certains cas d'exemption de permis de construire notamment : logements individuels de moins de 7 etages relevant d'un projet d'investissement dans la construction de zones urbaines et de logements ayant une planification detaillee 1/500 approuvee ; logements individuels dans les zones rurales (echelle inferieure a 7 etages) qui ne relevent pas de la planification urbaine des zones fonctionnelles ou de la planification detaillee de la construction et logements individuels de
« Conformement au paragraphe 7 de l'article 16 du decret 16/2022/ND-CP l'acte de construire un ouvrage sans permis dans le cas ou la loi le necessite sera sanctionne comme suit : Une amende de 60 a 80 millions de dongs pour les logements individuels construits sans permis ; Une amende de 80 a 100 millions de dongs si l'infraction se produit dans une zone de conservation de sites historiques et culturels ; Une amende de 120 a 140 millions de dongs pour un ouvrage qui doit
En plus de l'amende l'auteur de l'infraction peut egalement etre contraint de suspendre la construction de demolir l'ensemble de l'ouvrage illegal et de remedier aux consequences' a declare l'avocat Nguyen.
L'avocat Chau Duy Nguyen a egalement ajoute qu'un nouveau point notable est que conformement au decret 140/2025/ND-CP du gouvernement le Comite populaire communal est mieux reparti dans la gestion des activites de construction dans la localite. Plus precisement il a le droit de delivrer des permis de construire pour les logements individuels et les ouvrages de niveau III et IV dans la localite ; Prendre en charge les notifications de demarrage des travaux d'inspection de l'etat actuel et de coordination de l'inspection du processus de construction ;
Les conseils populaires communaux ne sont plus seulement des intermediaires dans le transfert de dossiers comme avant mais jouent desormais un role de gestion direct. Cela contribue a renforcer la surveillance et a prevenir rapidement les violations en particulier dans les zones rurales en developpement rapide' a estime l'avocat Nguyen.
