Envoyant des questions au portail d'information electronique du gouvernement les lecteurs ont indique qu'un projet d'hotel touristique etait en cours de realisation. Ce projet a reçu un certificat de droit d'utilisation des terres pour une duree allant jusqu'en 2060.
Cependant l'avancement du projet a dû etre ajuste 2 fois : Certificat d'enregistrement d'investissement initial (en 2018) : Achevement en septembre 2021 ; Certificat d'enregistrement d'investissement ajuste 2e fois (en 2021) : Achevement en septembre 2023.
En octobre 2024 le projet n'avait termine que la partie exterieure des fondations et la partie interne etait en cours de construction. La societe effectuait les procedures de demande de prolongation de delai et a rencontre des difficultes en raison des differentes methodes de calcul du delai de retard entre les organismes comme suit :
Le Departement des Ressources naturelles et de l'Environnement (aujourd'hui Departement de l'Agriculture et de l'Environnement) estime que le projet n'a eu qu'un retard de 13 mois (a partir de la date d'achevement de septembre 2023 selon le certificat d'enregistrement d'investissement le plus recent). En raison de ce retard de moins de 24 mois le projet ne releve pas du cas de devoir effectuer des procedures de prolongation de l'utilisation des terres conformement a la loi fonciere de 2024.
Le Departement de la planification et de l'investissement estime que le projet a ete retarde de 37 mois (a partir de la date d'achevement de septembre 2021 selon le certificat d'enregistrement d'investissement initial). En raison de ce retard de plus de 24 mois le projet releve du cas de devoir effectuer des procedures de prolongation de l'utilisation des terres.
Les lecteurs demandent quelle opinion est appropriee?
Sur cette question le Departement des investissements etrangers (ministere des Finances) a emis l'avis suivant : au point d du paragraphe 3 et du paragraphe 4 de l'article 41 de la loi sur l'investissement n° 61/2020/QH14 du 17 juin 2020 il est stipule que les investisseurs ayant des projets d'investissement qui ont ete approuves pour l'ajustement de la politique d'investissement doivent effectuer les procedures d'approbation de l'ajustement de la politique d'investissement s
Accelerer le calendrier de mise en œuvre du projet d'investissement dont le temps d'investissement total depasse 12 mois par rapport au calendrier de mise en œuvre du projet d'investissement prevu dans le document d'approbation de la politique d'investissement initiale ;
Pour les projets d'investissement approuves par la politique d'investissement l'investisseur n'est pas autorise a ajuster le calendrier d'execution du projet d'investissement de plus de 24 mois par rapport au calendrier d'execution du projet d'investissement prevu dans le document d'approbation de la politique d'investissement initiale (a l'exception de l'un des cas suivants) :
L'augmentation du capital d'investissement total de 20 % ou plus modifie l'echelle du projet d'investissement.
L'ajustement du calendrier des projets d'investissement qui ont ete decides par l'organe d'Etat competent pour la politique d'investissement l'approbation de la politique d'investissement ou l'approbation de l'investissement conformement aux dispositions de la loi sur l'investissement dans le logement les zones urbaines et la construction avant la date d'entree en vigueur de la loi sur l'investissement est guide par le paragraphe 4 de l'article 117 du decret n° 31/2021/ND-CP du 26 mars 2021.
Le Departement des investissements etrangers (ministere des Finances) demande aux lecteurs d'etudier les directives susmentionnees et les cas specifiques des lecteurs afin de les mettre en œuvre conformement aux dispositions de la loi sur l'investissement et des lois specialisees connexes.
