Les cas de demande d'autorisation de changement de destination du terrain
Conformement a l'article 121 de la loi fonciere de 2024 les utilisateurs de terrain ne sont autorises a modifier leur destination d'utilisation que s'ils sont autorises par l'autorite competente dans les cas suivants :
- Transferer des terres cultivees pour le riz des terres forestieres speciales des terres forestieres de protection et des terres forestieres de production vers d'autres types de terres du groupe des terres agricoles ;
- Transferer des terres agricoles vers des terres non agricoles ;
- Transferer d'autres types de terres vers des terres d'elevage centralisees lors de la mise en œuvre de projets d'elevage centralise a grande echelle ;
- Transferer des terres non agricoles attribuees par l'Etat qui ne perçoivent pas de taxe fonciere vers d'autres types de terres non agricoles attribuees par l'Etat qui perçoivent des taxe fonciere ou louent des terres ;
- Transferer des terres non agricoles qui ne sont pas des terres residentielles vers des terres residentielles ;
- Transferer des terres pour la construction d'ouvrages de la fonction publique et des terres utilisees a des fins publiques a des fins commerciales vers des terres de production et de commerce non agricoles ;
- Transferer des terres de production et de commerce non agricoles qui ne sont pas des terres commerciales et de services vers des terres commerciales et de services.
Lors du changement d'affectation des terres conformement a la reglementation l'utilisateur des terres doit remplir ses obligations financieres conformement aux dispositions de la loi ; le regime d'utilisation des terres les droits et obligations de l'utilisateur des terres sont appliques en fonction du type de terre apres le changement d'affectation.
Les cas qui ne necessitent pas d'autorisation
L'article 121 de la loi fonciere de 2024 stipule egalement que le changement de destination des terres qui ne releve pas des cas mentionnes ne necessite pas l'autorisation de l'organisme d'Etat competent.
Il est a noter que dans le cas ou l'utilisateur de terrain est originaire d'un terrain residentiel ou d'un terrain non agricole avec une duree d'utilisation stable et a long terme qui a ete transfere a d'autres fins et qui est maintenant reamenage en terrain residentiel et conforme a la planification de l'utilisation des terres il n'est pas necessaire de payer des droits d'utilisation des terres.
