Sur la base de la reglementation si le titre foncier n'a pas encore ete transfere ou si le transfert n'a pas ete transfere le droit d'utilisation du terrain n'est pas encore en vigueur. Cela signifie que le vendeur n'est pas encore l'utilisateur du terrain.
Le droit de construire un logement dans le cas ou il n'a pas ete transfere est divise en 2 cas comme suit :
Le cas 1 : Il doit y avoir un permis de construire
Sur la base de l'article 95 de la loi sur la construction de 2014 conformement a l'article 55 du decret 175/2024/ND-CP le dossier de demande de nouvelle licence de construction comprend :
Article 55. Dossier de demande de permis de construire pour les nouveaux batiments
Le dossier de demande de permis de construire est mis en œuvre conformement aux dispositions de l'article 95 de la loi sur la construction de 2014 modifiee et completee par la loi n° 62/2020/QH14 conformement a ce qui suit :
1. Pour les travaux non lignes directrices :
- L'un des types de documents juridiques fonciers pour delivrer des permis de construire conformement aux dispositions de l'article 53 de ce decret ;
Ainsi dans le cas ou la construction est soumise a un permis la personne qui n'a pas encore transfere les droits d'utilisation des terres ne sera pas autorisee a construire. Si elle construit toujours elle-meme une maison sans permis cet acte est considere comme illegal et peut etre sanctionne par une infraction administrative et contraint de demolir l'ouvrage.
Le cas 2 : Pas besoin de demander un permis de construire
Sur la base du paragraphe 2 de l'article 89 de la loi sur la construction de 2014 (modifie par le paragraphe 30 de l'article 1 de la loi sur la construction modifiee de 2020) du point b du paragraphe 1 de l'article 57 de la loi sur la planification urbaine et rurale de 2024 et du point b du paragraphe 1 de l'article 79 de la loi sur l'electricite de 2024 les cas qui ne necessitent pas de permis de construire sont toujours autorises a construire des logements.
Pour les cas qui ne necessitent pas de permis de construire conformement a la loi les particuliers ou les organisations ont toujours le droit de mener des activites de construction de logements sans avoir a effectuer la procedure de demande de permis de construire.
Cependant lors de la construction de logements il faut toujours garantir les exigences juridiques de base notamment :
(1) Conformement au plan de construction approuve.
(2) Assurer l'utilisation correcte du terrain conformement a la reglementation.
Ainsi l'exemption de permis de construire ne signifie pas une construction arbitraire mais doit toujours respecter les conditions legales pour garantir la legalite des constructions de logements.
Par consequent le fait de ne pas avoir encore enregistre le titre foncier ou de ne pas avoir termine le transfert de propriete peut toujours permettre la construction de logements individuels s'il ne s'agit pas d'un cas ou il n'y a pas de permis de construire avant le debut de la construction.
