Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a publie la decision 3969/QD-BNNMT annonçant les nouvelles procedures administratives internes promulguees ; modifiant et completant le domaine foncier relevant de la fonction de gestion de l'Etat du ministere.
Selon la decision les procedures la procedure d'elaboration du premier bareme des prix fonciers a publier et a appliquer a partir du 1er janvier 2026 et l'ajustement la modification et la supplementation du bareme des prix fonciers annuels a publier et a appliquer a partir du 1er janvier de l'annee suivante sont transferees du Comite populaire provincial au Conseil populaire provincial.
Etape 1 : L'organisme charge de la gestion fonciere etablit un projet de construction d'un bareme des prix fonciers dans lequel il est determine le contenu le delai le calendrier le budget de mise en œuvre et les contenus connexes.
Etape 2 : L'organisme competent pour la gestion fonciere prepare le dossier d'evaluation du projet de construction du bareme des prix fonciers et l'envoie au Departement des finances ; le Departement des finances est responsable de l'evaluation et de l'envoi du document d'evaluation du dossier du projet de construction du bareme des prix fonciers a l'organisme competent pour la gestion fonciere.
Etape 3 : L'organisme charge de la gestion fonciere reçoit et complete l'avis d'evaluation et soumet au Comite populaire provincial le dossier du projet la construction d'un bareme des prix fonciers.
Etape 4 : Le Comite populaire provincial ordonne aux departements et secteurs au Comite populaire communal au Comite de gestion des zones de haute technologie et des zones economiques (le cas echeant) de mettre en œuvre la construction d'un bareme des prix fonciers.
Etape 5 : L'organisme charge de la gestion fonciere au niveau provincial decide de commander et de confier des taches a une unite de service public competente pour exercer des activites de conseil en determination des prix fonciers ou de selectionner une organisation de conseil en determination des prix fonciers conformement aux dispositions de la loi sur les appels d'offres pour elaborer un bareme des prix fonciers.
Etape 6 : Le Departement des finances soumet au president du Comite populaire provincial la composition du Conseil d'evaluation du bareme des prix fonciers conformement aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 161 de la loi fonciere pour evaluer le projet de bareme des prix fonciers.
Etape 7 : Le Departement des finances soumet au president du Conseil l'evaluation du bareme des prix fonciers decidant de creer l'equipe de travail du Conseil.
Etape 8 : Organisation de la mise en œuvre de l'evaluation fonciere de la construction d'un bareme des prix fonciers :
a) Inspection enquete collecte d'informations pour la construction d'un bareme des prix fonciers par zone et emplacement ; la construction d'un bareme des prix fonciers pour chaque parcelle de terrain sur la base de la zone de valeur et des parcelles de terrain standard ;
b) Determiner le type de terrain la zone et l'emplacement du terrain dans chaque commune et quartier pour la zone etablir un bareme des prix fonciers en fonction de la zone et de l'emplacement ; determiner le type de terrain le nombre total de parcelles de terrain le nombre de parcelles de chaque type de terrain pour la zone etablir un bareme des prix fonciers pour chaque parcelle de terrain sur la base de la zone de valeur et des parcelles de terrain standard ;
c) Synthetiser et completer les dossiers les resultats des enquetes et des enquetes de collecte d'informations au niveau communal et provincial ; analyser et evaluer les resultats de la mise en œuvre du bareme des prix fonciers actuel pour la construction du bareme des prix fonciers en fonction de la zone et de l'emplacement ;
d) Synthetiser les resultats de l'enquete et de la collecte d'informations ; etablir une zone de valeur ; choisir une parcelle de terrain standard et determiner le prix pour la parcelle de terrain standard ; etablir un tableau de cotation pour la construction d'un tableau de prix foncier pour chaque parcelle de terrain sur la base de la zone de valeur et de la parcelle de terrain standard ;
d) Elaboration d'un projet de bareme des prix fonciers et d'un projet de rapport expliquant la construction du bareme des prix fonciers.
Etape 9 : L'organisme charge de la gestion fonciere met en œuvre :
a) Elaborer un projet de rapport sur la publication du bareme des prix fonciers ;
b) Publier le dossier de consultation sur le projet de bareme des prix fonciers sur la page d'information electronique du Comite populaire provincial et des agences competentes en matiere de gestion fonciere dans un delai de 30 jours ;
c) Demande d'avis ecrit sur le projet de bareme des prix fonciers. Dossier de demande d'avis sur le projet de bareme des prix fonciers :
- Projet de rapport sur la publication du bareme des prix fonciers ;
- Projet de bareme des prix fonciers ;
- Projet de rapport de presentation de la construction du bareme des prix fonciers.
d) Prendre en compte et perfectionner le projet de rapport sur la publication du bareme des prix fonciers ;
d) Ordonner la reception l'explication des commentaires et l'achevement du projet de bareme des prix fonciers et du rapport de presentation de la construction du bareme des prix fonciers.
Etape 10 : L'organisme charge de la gestion fonciere soumet au Conseil l'evaluation du bareme des prix fonciers.
Etape 11 : Le conseil d'evaluation du bareme des prix fonciers met en œuvre l'evaluation du bareme des prix fonciers et envoie le document d'evaluation du bareme des prix fonciers a l'organisme competent pour la gestion fonciere.
Etape 12 : Agence competente pour la gestion fonciere :
a) Organiser la mise en œuvre la reception la clarification la modification et l'achevement du projet de bareme des prix fonciers conformement a l'avis du Conseil d'evaluation du bareme des prix fonciers.
b) soumettre au Comite populaire provincial pour que le Conseil populaire provincial decide du bareme des prix fonciers.
Etape 13 : Le Conseil populaire provincial decide du bareme des prix fonciers.
Etape 14 : L'organisme charge de la gestion fonciere annonce publiquement et ordonne la mise a jour dans la base de donnees nationale sur le foncier.
Etape 15 : Dans les 15 jours suivant la date de la decision de publier le bareme des prix fonciers ; decision d'ajustement de modification ou de supplement du bareme des prix fonciers le Comite populaire provincial envoie les resultats au ministere de l'Agriculture et de l'Environnement conformement au modele n° 28 de l'annexe II publiee conjointement au decret n° 151/2025/ND-CP.
Etape 16 : Dans le cas ou il est necessaire d'ajuster de modifier ou d'ajouter le bareme des prix fonciers de l'annee le Conseil populaire provincial decide d'appliquer un certain nombre ou la totalite selon l'ordre stipule a l'article I partie IV appendice I publie conjointement avec le decret n° 151/2025/ND-CP.
L'organisme charge de la gestion fonciere au niveau provincial soumet au Comite populaire provincial pour que le Conseil populaire provincial decide d'ajuster modifier ou ajouter le bareme des prix fonciers.
Outre les methodes de determination des prix fonciers pour elaborer un bareme des prix fonciers conformement a la reglementation sur la base de la situation reelle locale les prix fonciers dans le bareme des prix fonciers de la zone et des emplacements ayant des conditions d'infrastructure similaires pour determiner les prix fonciers afin d'ajuster de modifier et de completer le bareme des prix fonciers.
Au cours du processus de decision d'ajustement de modification et de complement du bareme des prix fonciers dans les cas necessaires l'organisme ayant la fonction de gestion fonciere au niveau provincial decide de commander de confier des taches a une unite de service public competente pour exercer des activites de conseil en determination des prix fonciers ou de choisir une organisation de conseil en determination des prix fonciers conformement aux dispositions de la loi sur les appels d'offres pour ajuster
