Le président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Nguyễn Văn Được, vient de demander aux départements, aux secteurs et aux localités concernés d'examiner et d'ajuster d'urgence la planification urbaine afin de mettre en œuvre le programme de rénovation et de reconstruction des anciens immeubles d'habitation endommagés et dégradés dans la région.
Selon le projet actuel, Hô Chi Minh-Ville compte 39 projets d'appartements anciens répartis dans 16 quartiers qui doivent être rénovés et reconstruits, notamment : Tan Son Nhat, Tan Hoa, Ben Thanh, Xuan Hoa, Xom Chieu, Khanh Hoi, Cho Lon, Phu Lam, Saigon, Vuon Lai, Binh Quoi, An Dong, Binh Tay, Chanh Hung, Dien Hong et Ban Co.
Parmi ceux-ci, 16 projets d'immeubles d'habitation de niveau D - le niveau de danger le plus élevé des anciens immeubles d'habitation, gravement endommagés, présentant un risque potentiel d'effondrement.
Il y a 13 immeubles d'habitation qui ne relèvent pas du niveau D (dont 12 immeubles d'habitation ont été mis en œuvre avant 2016 et un immeuble d'habitation au numéro 518 Võ Văn Kiệt a rencontré des problèmes d'inclinaison et d'affaissement).
10 complexes d'immeubles d'habitation construits avant 1975 qui n'ont pas été déplacés et démolis d'urgence sont actuellement proposés pour être rénovés.
Le président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a chargé les comités populaires des quartiers d'examiner et d'évaluer de manière proactive l'état actuel de la planification dans chaque zone résidentielle, afin de proposer des ajustements locaux de la planification zonale (échelle 1/2000) conformément aux dispositions de la loi sur la planification urbaine et rurale de 2024.
Le Département de l'urbanisme et de l'architecture est chargé de coopérer avec le Département de la construction pour examiner les rapports d'examen et de synthèse des propositions d'ajustement global du plan de zonage, servant de base à la mise en œuvre de projets de rénovation d'immeubles d'habitation. Dans le même temps, les unités continuent de travailler avec les localités pour éliminer les obstacles, assurer la faisabilité et le respect des réglementations en vigueur.
Selon le Département de l'urbanisme et de l'architecture, la plupart des anciens immeubles d'habitation construits avant 1975 ont une densité de construction élevée mais une hauteur d'étage et un faible coefficient d'utilisation des sols. Pendant ce temps, ces zones sont situées dans le centre-ville avec une forte densité de population, mais le fonds foncier destiné aux infrastructures sociales telles que les écoles, les parcs et les parkings est encore limité.
Si l'objectif de planification précédent est maintenu, les projets de rénovation ne garantiront pas l'efficacité financière en raison des coûts d'indemnisation, de réinstallation sur place, de logement temporaire et de construction très élevés, ce qui rend difficile la participation des investisseurs. Par conséquent, il est nécessaire d'augmenter l'objectif de planification - architecture.
Cependant, l'augmentation de la hauteur, du coefficient d'utilisation des terres et de la taille de la population augmente la pression sur les systèmes d'infrastructures techniques et sociales tels que les transports, le drainage, les écoles..., ce qui conduit à de nombreux cas qui ne répondent pas aux conditions d'ajustement local de la planification conformément à la réglementation.
En outre, certains immeubles d'habitation ont une petite superficie, sont fragmentés, n'ont pas suffisamment de terrains pour aménager des parkings, des espaces verts, des ouvrages publics ou ne garantissent pas de marche arrière, de connexion de transport et d'exigences de prévention et de lutte contre les incendies et d'évacuation.
Dans de nombreuses régions, la taille de la population actuelle a dépassé le plan approuvé, de sorte que l'ajustement à la hausse de la population pour mettre en œuvre de nouveaux projets n'a pas de base juridique.
Face à cette situation, le Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville propose de regrouper le traitement. Pour les immeubles d'habitation qui répondent aux conditions d'ajustement local de la planification, les localités doivent prendre l'initiative de préparer, d'évaluer et d'approuver l'ajustement afin de mettre en œuvre rapidement le projet.
Pour les cas qui ne remplissent pas les conditions d'ajustement local, il est nécessaire d'examiner au cours du processus d'ajustement global de la planification zonale afin de redéfinir les indicateurs de planification et d'architecture appropriés.
En particulier, les zones d'immeubles d'habitation de trop petite superficie, ne garantissant pas les conditions d'infrastructure, de transport, de sécurité... doivent envisager de ne pas reconstruire d'immeubles d'habitation mais de convertir la fonction d'utilisation des terres ou d'organiser des enchères, afin d'assurer l'efficacité et la faisabilité.
