Le 3 février, des informations du Département de l'agriculture et de l'environnement de la province de Thanh Hóa ont indiqué que l'unité venait de soumettre un rapport écrit demandant des instructions au Département de la gestion foncière (ministère de l'Agriculture et de l'Environnement) sur la détermination du prix de départ des enchères de location de terres agricoles qui n'ont pas été utilisées à des fins d'intérêt public dans la province.
Selon le Département de l'agriculture et de l'environnement de la province de Thanh Hoa, la réglementation du paragraphe 2 de l'article 56 du décret 102/2024/ND-CP stipule que les terres agricoles d'intérêt public sont louées par l'État, les loyers fonciers annuels sont perçus et le prix de départ est déterminé selon le barème des prix fonciers. Cependant, la loi foncière de 2024 ne prévoit pas la publication d'un barème des prix fonciers annuel, mais exige seulement que les comités populaires provinciaux soumettent au Conseil populaire l'ajustement et le complément du barème des prix fonciers à appliquer à partir du début de l'année suivante.
Non seulement il y a un "écart" dans la compréhension du barème des prix fonciers, mais le problème majeur réside également dans la durée d'utilisation des terres. Alors que le barème des prix fonciers actuel est établi pour une durée de 70 ans, les terres agricoles utilisées à des fins d'intérêt public ne peuvent être louées que pendant un maximum de 10 ans à chaque fois. Cette réalité fait que le prix de location est calculé selon un niveau stable à long terme, ne reflétant pas correctement la valeur d'utilisation à court terme des terres d'intérêt public.
Citant des exemples concrets, selon la résolution n° 52/2025/NQ-HĐND du Conseil populaire provincial de Thanh Hóa, le prix des terres aquacoles est d'environ 40 000 VND/m2. Si ce niveau est appliqué pour calculer le prix de départ de location, le loyer d'un hectare de terrain peut atteindre 400 millions de VND par an - un chiffre considéré comme trop élevé par rapport à la capacité de production agricole.
Face à la situation ci-dessus, le Département de l'agriculture et de l'environnement de la province de Thanh Hóa estime que l'utilisation du prix des terres agricoles dans le barème des prix fonciers (sans tenir compte de la durée de location) pour déterminer le prix de départ de l'enchère pour la location de terres agricoles d'intérêt public n'est pas appropriée et présente un risque potentiel de "bloquer" la politique d'exploitation du fonds foncier.
Par conséquent, la localité a demandé au Département de la gestion foncière de fournir rapidement des orientations spécifiques et unifiées sur la manière de déterminer le prix de départ de l'enchère pour la location de terres agricoles d'intérêt public, en veillant à ce qu'il soit conforme aux dispositions légales et proche de la réalité.
