M. Ngo Trung Kien (province de Bac Ninh) travaille pour une societe specialisee dans le developpement de logiciels a Hanoï depuis plus de 5 ans. Avec un salaire de plus de 18 millions de dongs/mois le revenu de M. Kien est considere comme assez eleve par rapport au niveau general des jeunes.
Le revenu peut egalement etre considere comme stable mais les depenses en ville sont egalement nombreuses du loyer aux depenses de subsistance en passant par les echanges d'amis. Chaque mois j'economise un peu mais honnetement le prix de la maison est trop eleve si l'on achete il faut emprunter beaucoup' a partage M. Kien.
C'est aussi la pensee commune de nombreux jeunes vivant et travaillant dans la capitale. Le prix du logement social (NOXH) a Hanoï est actuellement en moyenne d'environ plus de 20 millions de VND/m2 par rapport au revenu de la plupart des travailleurs l'acces au NOXH reste difficile en particulier en termes de questions financieres.
En fait le gouvernement a donne des instructions energiques pour aider les gens a acceder aux logements sociaux en particulier les jeunes travailleurs. Par exemple le programme de credit de 145 000 milliards de VND decaisse a partir des capitaux de 9 banques commerciales.
En consequence les jeunes de moins de 35 ans qui achetent un NOXH pourront emprunter a un taux d'interet de 6 1 %/an soit 2 % de moins que le taux d'interet moyen des prets a moyen et long terme des 4 banques commerciales d'Etat fixe pendant les 5 premieres annees. Au cours des 10 annees suivantes il sera reduit de 1 % par rapport au taux moyen.
Recemment le decret n° 261/2025/ND-CP a elargi le champ d'application de l'achat de NOXH en ajustant le plafond de revenu en fonction de la realite de la vie. Les travailleurs non maries ou celibataires ayant un revenu moyen ne depassant pas 20 millions de VND/mois (en hausse de 5 millions de VND par rapport a l'ancienne reglementation) sont autorises a acheter des NOXH.
M. Nguyen The Diep - vice-president du Club immobilier de Hanoï a declare que l'augmentation des conditions de revenu de 15 millions a 20 millions de dongs/mois pour etre eligible a l'achat de logements sociaux a Hanoï et dans les grandes villes est necessaire creant des conditions permettant a de nombreux jeunes d'acceder aux logements sociaux.
Toujours selon M. Diep les banques commerciales continuent de maintenir et d'augmenter les prets d'achat de logements sociaux avec une duree de 20 a 30 ans et des taux d'interet stables. Cela aide les jeunes a reduire le fardeau du remboursement de leurs dettes et a avoir plus de conditions pour acceder au logement.
D'autres avis estiment qu'outre les politiques pour les acheteurs il est necessaire d'adopter davantage de politiques pour les promoteurs de logements sociaux telles que l'exoneration la reduction des loyers fonciers la reduction des procedures administratives le raccourcissement du temps de preparation a l'investissement afin que les entreprises puissent deployer rapidement les projets et economiser des coûts et du temps.
