Le gouvernement a promulgue le decret n° 291/2025/ND-CP (en vigueur a partir du 6 novembre 2525) modifiant et completant certains articles du decret n° 103/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 reglementant les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers et le decret n° 104/2024/ND-CP du 31 juillet 2024 reglementant le Fonds de developpement foncier.
Parmi ceux-ci en ce qui concerne la methode de calcul des frais d'utilisation des terres lors de la delivrance du certificat de droit d'utilisation des terres et de la propriete des biens lies aux terres (certificat) pour les cas ou les terres qui sont actuellement utilisees ne sont pas competentes conformement aux dispositions de l'article 140 de la loi fonciere le decret n° 291/2025/ND-CP a modifie et complete les points a a c du paragraphe 3 de l'article 12 du decret n° 103/2024/
Selon la nouvelle reglementation les menages et les particuliers qui sont autorises par l'organisme d'Etat competent a delivrer un certificat conformement aux points a et b du paragraphe 3 de l'article 140 de la loi fonciere de 2024 la taxe d'utilisation des terres est calculee comme suit :
a) Dans le cas ou un certificat de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres (certificat) est delivre conformement aux points a et b du paragraphe 3 de l'article 140 de la loi fonciere de 2024 sans aucun document prouvant avoir paye pour l'utilisation des terres le montant de l'utilisation des terres de la partie de la superficie certifiee comme terrain residentiel est calcule comme suit :
b) Dans le cas ou un certificat est delivre conformement aux points a et b du paragraphe 3 de l'article 140 de la loi fonciere de 2024 et qu'il existe des documents prouvant qu'il a paye suffisamment d'argent pour utiliser le terrain conformement aux dispositions du paragraphe 5 de cet article il n'est pas necessaire de payer d'argent pour l'utilisation du terrain.
S'il existe des documents prouvant qu'il a verse de l'argent pour l'utilisation du terrain mais que le montant de l'argent verse pour l'utilisation du terrain est inferieur au montant de l'argent verse conformement aux dispositions de la loi au moment du paiement le montant verse est converti en % de la superficie du terrain qui a acheve le paiement de l'argent pour l'utilisation du terrain conformement a la politique et au prix du terrain au moment du paiement ; l'argent pour l'utilisation du terrain de la partie restante du terrain est calcule
c) Pour la partie restante de la superficie conformement aux dispositions du point c du paragraphe 3 de l'article 140 de la loi fonciere de 2024 si elle est reconnue comme terrain residentiel (le cas echeant) et delivree un certificat la taxe d'utilisation des terres est perçue a 100 % de la taxe d'utilisation des terres calculee conformement a la politique et au prix des terrains residentiels stipules dans le bareme des prix fonciers au moment de la soumission de tous les dossiers valides
