Sur le portail d'information du gouvernement M. V.Q.T originaire de Đồng Tháp a révélé que son mari et sa femme sont tous deux enseignants à la retraite et résidant habituellement dans la commune. Le salaire de pension des deux époux est de 22 millions de dongs/mois sans titre foncier et sans aide au logement sous toutes ses formes.
M. T s'est inscrit pour acheter un logement social il y a eu une confirmation à l'école qu'il était fonctionnaire à la retraite qu'il avait une décision sur le régime de pension mensuelle et le bureau d'enregistrement foncier a également confirmé qu'il n'avait pas encore déposé de titre foncier.
Cependant le département de la construction n'a pas accepté de recevoir le dossier au motif qu'il était un fonctionnaire à la retraite et qu'il n'avait donc pas droit à une aide politique en matière de logement social. Il a demandé une évaluation en tant que travailleur indépendant (sans contrat de travail).
M. T a demandé si les cadres les fonctionnaires et les employés retraités pouvaient acheter des logements sociaux? Si oui quelles sont les procédures à suivre quelle est l'organisme qui confirme le sujet et quels seront les sujets?
Le Département de la gestion des logements et du marché immobilier du ministère de la Construction répond à cette question comme suit :
L'article 76 de la loi sur le logement de 2023 stipule spécifiquement les catégories bénéficiant de la politique de soutien au logement dont le paragraphe 5 de l'article 76 stipule : '5. Les personnes à faible revenu dans les zones urbaines'.
De plus le paragraphe 1 de l'article 78 de la loi sur le logement de 2023 stipule que les personnes mentionnées aux paragraphes 1 4 5 6 7 8 9 et 10 de l'article 76 qui remplissent les conditions de logement et les conditions de revenus stipulées à cet article sont autorisées à acheter et à louer des logements sociaux (articles 29 et 30 décret n° 100/2024/NĐ-CP du 26 juillet 2024 du gouvernement réglementant en détail certains articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion des logements sociaux qui a
Le paragraphe 1 de l'article 29 du décret n° 100/2024/NĐ-CP stipule comme suit :
Dans le cas où il n'y a pas de logement appartenant à lui il est déterminé lorsque le sujet stipulé au paragraphe 1 de l'article 77 de la loi sur le logement et le conjoint de ce dernier (le cas échéant) n'ont pas de nom sur le certificat de droit d'utilisation des terres et de droit de propriété des biens immobiliers dans la province ou la ville relevant du centre où se trouve le projet de logement social au moment du dépôt du dossier d'inscription pour l'achat et la location de logements sociaux.
Dans un délai de 07 jours à compter de la date de réception de la demande de confirmation du nom figurant sur le certificat de droit d'utilisation des terres et de propriété des biens liés aux terres le bureau d'enregistrement foncier/filiale du bureau d'enregistrement foncier dans les unités administratives de niveau communal ou intercommunale relevant de la province ou de la ville relevant du centre où se trouve le projet de logement social la confirmation est effectuée pour les cas prévus à cet article.
Le 10 octobre 2025 le gouvernement a promulgué le décret n° 261/2025/NĐ-CP modifiant et complétant certains articles du décret n° 100/2024/NĐ-CP du 26 juillet 2024 du gouvernement et du décret n° 192/2025/NĐ-CP du 1er juillet 2025 du gouvernement.
En conséquence le paragraphe 2 de l'article 1 a modifié et complété les paragraphes 1 et 2 de l'article 30 du décret n° 100/2024/NĐ-CP qui ont amélioré les conditions de revenu pour le cas où le demandeur est marié conformément à la loi et que le demandeur et sa femme (le mari) ont un revenu moyen mensuel réel ne dépassant pas 40 millions de VND calculé selon le barème salarial
Dans le formulaire n° 01a de l'annexe jointe à la circulaire n° 32/2025/TT-BXD du 10 novembre 2025 du ministre de la Construction modifiant et complétant certains articles de la circulaire n° 05/2024/TT-BXD du 31 juillet 2024 du ministre de la Construction réglementant en détail certains articles de la loi sur le logement il a été indiqué sur les documents prouvant le sexe le revenu pour bénéficier de la politique de soutien au logement social (applicable aux
En conséquence dans la note de footnote n° 6 il est indiqué : 'L'organisme l'unité ou l'entreprise où le demandeur travaille effectue la confirmation.
Le cas où la personne déclarée perçoit actuellement une pension de retraite payée par l'organisme d'assurance sociale conformément aux dispositions de la loi sur l'assurance sociale alors l'organisme d'assurance sociale qui verse la pension de retraite ou le comité populaire communal où l'enregistrement de résidence permanente ou temporaire ou le lieu de résidence actuel effectue la confirmation' et dans le footnote n° 8 instructions 'Les personnes à faible revenu dans les zones urbaines (à l'exception des personnes à faible revenu dans les zones urbaines qui n'ont pas de contrat de
Dans le cas où le sujet a pris sa retraite il doit indiquer clairement : personne à faible revenu dans la zone urbaine (pensionnaire)'.
Ainsi dans le cas où le bénéficiaire a pris sa retraite pour acheter un logement social il doit garantir les conditions de revenu et les conditions de logement conformément aux réglementations susmentionnées.
