Les habitants se plaignent qu'actuellement le bareme des prix des terres agricoles n'a pas ete ajuste de maniere significative toujours bas par rapport au marche. Mais les terres residentielles ont ete evaluees 10 fois par endroits ce qui a entraîne une deduction insignifiante des terres agricoles.
Lorsque les habitants ont besoin de passer a un terrain residentiel [Tien su dung dat phai nop = Tien su dung dat tinh theo gia dat o tru Tien su dung dat tinh theo gia dat nong nghiep] ; donc le montant du droit d'utilisation des terres doit etre paye augmente car la partie des terres agricoles n'est pas correctement evaluee.
Repondant a ce contenu le Departement de l'agriculture et de l'environnement de la ville de Da Nang a repondu comme suit :
Concernant la politique de perception des droits d'utilisation des terres lors du changement de destination des terres agricoles en terres residentielles :
Conformement aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 8 du decret n° 103/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 dans le cas ou les menages et les particuliers changent d'utilisation des terres de terres agricoles en terres residentielles ils doivent payer 100 % de la difference entre le prix du terrain residentiel et le prix du terrain agricole ce qui est conforme aux plaintes des habitants.
Concernant le processus de conseil et d'ajustement des prix fonciers dans le bareme des prix fonciers :
Mettre en œuvre les instructions du Comite populaire de la ville de Da Nang concernant le contenu de l'ajustement et de l'ajout des prix fonciers de certaines routes et zones dans le tableau des prix fonciers de la ville ;
Le Departement de l'agriculture et de l'environnement a procede a l'etablissement des procedures de location de l'unite de conseil. Apres que l'unite de conseil a acheve le projet d'ajustement et d'ajout des prix fonciers de certaines routes et tableaux de prix fonciers dans la ville de Da Nang le Departement de l'agriculture et de l'environnement a envoye la lettre officielle n° 2370/SNNMT-KTD du 22 mai 2025 aux unites concernees concernant les avis relatifs a l
Parmi celles-ci il y a l'avis du Comite permanent du Comite du Front de la patrie vietnamienne de Da Nang ; en meme temps il a ete publie sur le portail d'information electronique de la ville pour recueillir l'avis des personnes concernees conformement a la reglementation.
Apres avoir recueilli l'avis des unites concernees le Departement de l'agriculture et de l'environnement de la ville de Da Nang a soumis au Conseil d'evaluation le bareme des prix fonciers.
Sur la base de l'accord du Conseil d'evaluation du bareme des prix fonciers le Departement de l'agriculture et de l'environnement de la ville de Da Nang a recueilli l'avis du Comite permanent du Parti du Comite populaire du Comite populaire de la ville a recueilli l'avis du Comite permanent du Comite municipal du Parti et du Comite permanent du Comite municipal du Parti sur l'ajustement et l'ajout du bareme des prix fonciers dans la ville de Da Nang avant de le soumettre au Comite populaire de la ville pour promulgation.
Par consequent concernant le processus de conseil et d'ajustement des prix des terrains dans la decision n° 45/2025/QD-UBND le Departement de l'agriculture et de l'environnement a respecte les etapes conformement aux dispositions de la loi.
En ce qui concerne l'augmentation de 10 fois du prix des terrains residentiels le 26 juin 2025 le Comite populaire de la ville de Da Nang a publie la decision n° 45/2025/QD-UBND ajustant et completant le prix des terrains de certaines routes et zones dans le tableau des prix fonciers de la ville de Da Nang ;
En consequence le prix des terrains a batir qui a le plus augmente est la rue Mai Dang Chon - La section allant de la rue Tran Dai Nghia a l'ecole secondaire Nguyen Binh Khiem passant de 13 480 000 VND/m2 a 34 500 000 VND/m2 soit une augmentation de 2 6 fois.
En ce qui concerne le prix des terrains des routes du projet Olalani il a augmente de 4 89 fois. Cependant le projet Olalani n'a pas de terres agricoles il n'affecte donc pas les droits d'utilisation des terres en raison du changement de destination des terres.
Par consequent la plainte des habitants concernant l'augmentation de 10 fois du prix des terrains residentiels n'est pas exacte. En ce qui concerne le prix des terres agricoles les quartiers ont augmente de 98 000 VND/m2 a 200 000 VND/m2 (en hausse de 2 04 fois) ; Les communes ont augmente de 78 000 VND/m2 a 140 000 VND/m2 (en hausse de 1 2 fois).
Toujours selon le Departement de l'agriculture et de l'environnement de la ville de Da Nang l'ajustement des prix des terres agricoles est effectue sur la base d'une enquete sur les prix des transactions du marche et de la collecte d'informations provenant des sources de prix des terres d'indemnisation et de soutien a la liberation des terrains.
