Selon le reflet du lecteur L.T. T (à Hanoï), en 2003, sa famille a acheté une parcelle de terrain d'une superficie de 120 m2 au Comité populaire (CP) de la commune (avec des reçus de paiement complets et un extrait de carte cadastrale).
Lors de la construction de la maison, en raison d'erreurs dans le processus de mesure réelle, la superficie utilisable réelle de la famille a augmenté de 9,2 m2 par rapport aux documents d'achat et de vente initiaux.
En octobre 2025, sa famille a effectué les procédures de demande de titre foncier pour la première fois. Le dossier de demande a été certifié valide par l'organisme de réception à partir d'octobre 2025 (y compris un document signé par les ménages voisins concernant l'utilisation stable de la superficie supplémentaire de 9,2 m2, sans litige).
Face aux difficultés ci-dessus, les lecteurs demandent aux autorités compétentes de répondre aux contenus suivants:
Pour la partie de terrain supplémentaire de 9,2 m2 due aux erreurs de mesure mentionnées ci-dessus, la famille sera-t-elle examinée pour sanction administrative?
Quelle est la méthode de détermination des obligations financières (frais d'utilisation du sol) pour cette superficie de 9,2 m2? La famille est-elle autorisée à bénéficier d'un taux préférentiel de paiement de 60% des frais d'utilisation du sol parce que le terrain a été utilisé de manière stable et à long terme ou doit-elle payer 100% de la valeur des droits d'utilisation du sol?
Le prix des terrains servant de base au calcul des droits d'utilisation des terres pour cette superficie supplémentaire est-il appliqué conformément au barème des prix des terrains au moment du dépôt des dossiers valides (en 2025) ou appliqué conformément au nouveau barème des prix des terrains au moment actuel (en 2026)?
Concernant ce contenu, la taxe de base 18 - Ville de Hanoï a répondu comme suit:
Sur la base du paragraphe 5 de l'article 135 de la loi foncière n° 31/2024/QH15 du 18 janvier 2024.
Sur la base de l'article 24 du décret 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024 sur l'enregistrement foncier et la délivrance de certificats.
Sur la base du décret 103/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 réglementant les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers.
Sur la base de la circulaire interministérielle n° 88/2016/TTLT-BTC-BTNMT du 22 juin 2016 réglementant les dossiers et l'ordre, les procédures de réception et de transfert des dossiers déterminant les obligations financières foncières des utilisateurs de terres.
L'administration fiscale calculera les obligations financières (calcul des impôts) pour les terres sur la base des informations du bordereau de transfert et des dossiers transférés par le comité populaire communal ou le bureau d'enregistrement foncier.
