La reforme des procedures administratives pour promouvoir le developpement du logement social
Le Dr Tran Xuan Luong - directeur adjoint de l'Institut de recherche sur le marche immobilier vietnamien - a estime que le logement social est un type de logement soutenu par l'Etat destine aux personnes vulnerables y compris les travailleurs a faible revenu.
M. Luong a souligne : 'Si le marche du logement social est freine par le mecanisme du marche libre cela entraînera un desequilibre entre l'offre et la demande. Lorsque les prix depassent la capacite de paiement des personnes a faible revenu la nature du logement social sera perdue.
Le Dr Luong a partage que l'Assemblee nationale vient de publier la resolution n° 201/2025 sur l'experimentation de certains mecanismes et politiques specifiques pour le developpement du logement social. La resolution autorise la mise en œuvre de certaines procedures administratives speciales telles que la confiance a l'investisseur l'approbation de la politique d'investissement simultanement sans avoir a organiser des appels d'offres afin de raccourcir le temps de mise en œuvre des projets de logements sociaux.
Parallelement le gouvernement a egalement publie des documents d'orientation specifiques repartissant - repartissant fortement les pouvoirs entre les localites dans la mise en œuvre des procedures d'investissement et de construction de logements sociaux. Ces mesures de reforme contribuent non seulement a eliminer les « blocages » dans les procedures administratives mais creent egalement des conditions permettant aux projets de se deployer rapidement et dans les delais.
La publicite et la transparence des prix du logement social
L'avocat Chau Duy Nguyen - Cabinet d'avocats An Dang (Barreau de Ho Chi Minh-Ville) - analyse : 'Le plus grand progres du decret 192/2025 du gouvernement est la reglementation d'un audit obligatoire des coûts apres l'achevement du projet. Cela servira de base pour comparer le prix de vente/le prix de location-achat et les coûts reels. En cas de difference deraisonnable l'investisseur devra rembourser la difference a l'acheteur ou ne sera pas indemnise si le prix reel est
L'avocat Nguyen a souligne : 'Les travailleurs seront assures de ne payer que la valeur reelle de l'appartement sans craindre d'etre pieges par des coûts virtuels ou des prix en fleche. Un autre point cle du decret 192/2025 est la disposition selon laquelle l'investisseur ne doit pas percevoir plus de 95 % de la valeur de l'appartement avant la remise du certificat de propriete. Il s'agit d'un mecanisme de protection pratique des droits des acheteurs.
Pour que les logements sociaux soient reellement'socials' l'avocat Chau Duy Nguyen a propose qu'il soit necessaire d'etablir une base de donnees de normes de coûts d'investissement standard pour servir de base a la comparaison des dossiers de prix etablis par le maître d'ouvrage. En outre il est egalement necessaire de creer un comite de surveillance independant pour inspecter et superviser la qualite des ouvrages et des projets de logements sociaux. Dans le meme temps il est necessaire d'etablir un reseau de signalement pour que les citoyens
En outre il est necessaire de construire un cadre plafond des prix des logements sociaux lie au revenu moyen regional. Cela permet non seulement d'orienter correctement les beneficiaires mais aussi de garantir que les prix des logements correspondent a la capacite de paiement reelle des travailleurs.
