La compensation est versee par un terrain a usage autre que le terrain recupere ou par un logement.
Le decret n° 88/2024/ND-CP stipule que l'indemnisation par des terres a usage autre que le type de terrain recupere ou par des logements lorsque l'Etat recupere des terres conformement aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 96 du paragraphe 1 de l'article 98 du paragraphe 1 de l'article 99 de la loi fonciere.
Selon la reglementation le prix du terrain calcule pour l'utilisation des terres lorsque l'indemnisation est effectuee avec des terres a usage autre que le type de terrain recupere pour les menages les particuliers les personnes d'origine vietnamienne residant a l'etranger qui utilisent des terres residentielles et possedant des logements lies aux droits d'utilisation des terres au Vietnam est le prix du terrain determine selon le bareme des prix fonciers au moment de l'approbation du plan d'indemnisation de soutien et de re
Le prix du terrain calcule pour l'utilisation du terrain et le loyer du terrain lors de l'indemnisation par un terrain a usage autre que le type de terrain recupere pour les organisations economiques dont le terrain recupere est le prix du terrain specifique decide par le Comite populaire competent au moment de l'approbation du plan d'indemnisation de soutien et de reinstallation.
Les personnes dont les terres recuperees sont indemnisees avec des terres a usage autre que le type de terre recupere ou avec des logements qui presentent une difference de valeur entre l'indemnisation et le soutien foncier et l'utilisation des terres les frais d'utilisation des terres les frais de location des terres a payer lorsqu'elles sont attribuees a d'autres terres louees ou les frais d'achat de logements sont traites comme suit :
- Dans le cas ou l'indemnisation et le soutien foncier sont superieurs a l'utilisation du terrain et que l'argent du loyer foncier doit etre paye lorsqu'un terrain est attribue ou loue a une utilisation differente du type de terrain recupere ou de l'argent pour l'achat d'une maison la personne dont le terrain est recupere reçoit la difference.
- Dans le cas ou l'indemnisation et le soutien foncier sont inferieurs a la taxe d'utilisation des terres et a la taxe de location des terres a payer lorsqu'un terrain est attribue ou loue a une utilisation differente du type de terrain recupere ou de l'argent pour l'achat d'une maison la personne ayant un terrain recupere doit payer la difference.
Le Comite populaire provincial sur la base du fonds foncier et du fonds de logement et de la situation reelle locale fixe le taux de conversion et les conditions d'indemnisation en utilisant des terres a usage autre que le type de terre recupere ou en utilisant des logements pour indemniser les personnes ayant des terres recuperees conformement a la reglementation.
Les autres cas d'indemnisation fonciere et conditions d'indemnisation fonciere
Les autres cas d'indemnisation fonciere et les conditions d'indemnisation fonciere prevues au paragraphe 3 de l'article 95 de la loi fonciere comprennent :
1. Les menages les familles et les particuliers qui utilisent des terres n'ont pas de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres mais remplissent les conditions pour delivrer un certificat de droit d'utilisation des terres et de propriete des biens lies aux terres (ci-apres appele certificat de droit d'utilisation des terres) conformement aux dispositions des paragraphes 1 2 3 4 5 et 6 de l'article 138 de la loi fonciere.
2. Les menages les familles et les particuliers qui utilisent des terres et qui ont commis des violations de la loi fonciere avant le 1er juillet 2014 mais qui utilisent des terres de maniere stable relevent des cas susceptibles d'etre examines pour la delivrance d'un certificat de droit d'utilisation des terres conformement aux dispositions du paragraphe 1 point a et point c paragraphe 2 point 3 et point 4 article 139 de la loi fonciere.
3. Les menages les familles et les individus qui utilisent des terres qui leur sont attribuees de maniere inappropriee conformement aux dispositions de la loi fonciere au moment de leur attribuation ou de leur utilisation des terres en raison de l'achat de la reception de la liquidation du prix de revient de la distribution de logements et d'ouvrages de construction lies aux terres conformement a la loi mais qui utilisent des terres de maniere stable avant le 1er juillet 2014.
Pour les cas de terrains qui n'ont pas ete attribues dans les delais impartis a partir du 1er juillet 2014 jusqu'a la date d'entree en vigueur de la loi fonciere il est necessaire de fournir des documents prouvant que vous avez paye pour utiliser le terrain.
4. Les menages les familles et les particuliers qui utilisent des terres avec des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres dont le type de terrain determine sur les documents delivres est different de la classification des terres conformement aux dispositions de l'article 9 de la loi fonciere ou different de l'etat actuel de l'utilisation des terres sont indemnises en fonction du type de terrain apres avoir ete reevalue conformement aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 10 de la loi fonciere.
5. Les menages les familles et les particuliers qui produisent directement dans l'agriculture utilisent des terres agricoles que ces terres ont utilisees de maniere stable avant le 1er juillet 2004 mais ne remplissent pas les conditions pour obtenir un certificat de droit d'utilisation des terres.
