Mme S.K de Dong Thap demande si lors de la delivrance du titre foncier la superficie des biens delivres sur le titre foncier est la superficie selon le permis de construire ou la superficie selon l'etat actuel?
Mme S.K a cite en reference les dispositions du paragraphe 11 section VI partie V publiee conjointement avec le decret n° 151/2025/ND-CP :
Dans le cas prevu a l'article 9 partie II.2 de la 'Partie B. dossier de procedure d'enregistrement foncier et de biens associes au terrain' il est mis en œuvre comme suit :
Le bureau d'enregistrement foncier effectue les taches stipulees aux points b c et d de l'article 3 partie VI a l'exception du point b de l'article 11 ci-dessus.
Dans le cas ou il existe des documents prevus au point a du paragraphe 1 de l'article 148 et au point a du paragraphe 1 de l'article 149 de la loi fonciere mais que l'etat actuel des biens a change par rapport a ces documents et appartient a la zone de demande de permis de construire il n'est pas possible de confirmer la conformite aux conditions d'existence des batiments de construction. La conformite aux conditions d'existence des logements et des batiments de construction est assuree par le proprietaire des batiments.
Sur la base de la reglementation ci-dessus vous demandez si lors de la delivrance du certificat de droit d'utilisation du sol et des biens immobiliers la superficie des biens delivres sur le certificat est la superficie du permis de construire ou la superficie actuelle?
En outre conformement aux dispositions de la loi sur le logement les logements dont le droit de propriete est enregistre dans le livre rouge doivent etre des logements existants. La procedure et les procedures de delivrance de certificats aux proprietaires de logements sont effectuees conformement aux dispositions de la loi fonciere.
Selon la loi sur le logement lors de la delivrance du certificat le logement doit etre receptionne et mis en service. Ainsi lorsque les citoyens soumettent un dossier d'enregistrement des biens immobiliers lies au terrain au bureau d'enregistrement foncier quel type de documents sont necessaires pour prouver que le projet a ete receptionne et mis en service et ce document receptionne est-il inclus dans le dossier de depot pour l'enregistrement des biens immobiliers?
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement repond a cette question comme suit :
Le dossier que vous avez demande releve du cas de resolution base sur un dossier specifique relevant de la competence decisionnelle de la localite ; le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement n'a repondu que sur le principe suivant :
La delivrance du certificat de propriete liee au terrain a savoir les logements et les ouvrages de construction prevus aux articles 148 et 149 de la loi fonciere de 2024 est effectuee conformement a l'etat actuel et a la superficie reelle utilisee a l'exception des cas prevus au point c du paragraphe 2 de l'article 151 de la loi fonciere.
Les dossiers a soumettre lors de la realisation des procedures d'enregistrement foncier et des biens lies au terrain sont reglementes par le point k point 1 paragraphe I et le point a point 9 paragraphe II.2 de l'article B partie V appendice I du decret n° 151/2025/ND-CP.
Les utilisateurs de terrain n'ont qu'a soumettre des dossiers et des documents qui sont des dossiers de conception de construction d'ouvrages qui ont ete evalues par un organisme specialise dans la construction ou qui ont reçu un document approuvant les resultats de l'approbation de l'achevement de l'element de l'ouvrage ou de l'ouvrage de construction dans le cas ou le proprietaire de l'ouvrage n'a pas l'un des types de documents prevus a l'article 149 de la loi fonciere ou que l'ouvrage est
