Promouvoir le développement du logement locatif, répondre aux besoins réels en matière de logement
Hanoï prévoit de mettre en œuvre 3 projets de logements locatifs à Việt Hưng, Long Biên et Pháp Vân - Tứ Hiệp, avec un capital total de plus de 34 000 milliards de dongs, fournissant près de 4 400 appartements. Les projets visent à répondre aux besoins de logement des ouvriers, des travailleurs, des fonctionnaires, des étudiants et des groupes de population ayant des besoins réels.
Selon les informations recueillies dans le complexe résidentiel Pháp Vân - Tứ Hiệp, les bâtiments sont en cours d'accélération de la rénovation et de la conversion en logements locatifs. Le projet comprend trois bâtiments A2, A3 et A4. Parmi ceux-ci, les deux bâtiments A2 et A3 sont en cours de rénovation et de conversion de logements étudiants en logements locatifs, dont l'achèvement est prévu en 2026. Le bâtiment A4 est nouvellement construit et devrait être mis en service en 2027.
Mme Tran Thu Hai (quartier de Hoang Liet, Hanoï) a partagé qu'auparavant, le quartier résidentiel de Phap Van - Tu Hiep était abandonné et gaspillait de l'argent, mais qu'il a maintenant été rénové et transformé en logements locatifs, elle le soutient donc beaucoup. Selon elle, s'il existe des projets de logements locatifs de qualité et abordables, elle souhaite également les louer pour y vivre.
Le projet de loi sur le logement (amendée) oriente la priorité au développement du logement locatif, formant progressivement un marché stable et à long terme. Le ministère de la Construction considère qu'il s'agit d'un segment stratégique, contribuant à répondre aux besoins de logement, à assurer la sécurité sociale et la stabilité du marché immobilier.
M. Ha Quang Hung - Directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (Ministère de la Construction) - a informé que le ministère avait demandé aux localités d'examiner et d'évaluer d'urgence la demande globale de logements, en particulier les logements locatifs et les logements de fonction; et en même temps d'identifier les modèles et les types de logements adaptés aux conditions réelles de chaque localité.
Le ministère de la Construction a demandé aux localités d'examiner et de préparer des terrains propres, d'investir dans des infrastructures synchrones et d'utiliser efficacement le budget et le Fonds national de logements pour développer des logements locatifs.
Perfectionner les politiques pour garantir les droits au logement des citoyens
La résolution 21-NQ/TW exige de réglementer la durée d'utilisation des appartements nouvellement construits en fonction de la durée de vie de l'ouvrage, tout en garantissant les droits de propriété des propriétaires.
M. Nguyễn Văn Đính - vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier - a estimé qu'il s'agissait d'une orientation importante pour perfectionner le cadre juridique des immeubles d'habitation, en vue de résoudre les problèmes de longue date dans le travail de rénovation et de reconstruction des anciens immeubles d'habitation, tout en améliorant l'efficacité de l'utilisation des terres urbaines. Cependant, cette politique a également un impact direct sur la psychologie du marché, les droits de propriété des personnes et les tendances de développement des segments immobiliers.
Selon M. Nguyễn Văn Đính, la majorité des Vietnamiens considèrent toujours le logement comme un bien d'accumulation à long terme et d'une valeur héréditaire. La psychologie populaire jusqu'à présent est de privilégier la propriété et la longévité des biens. Par conséquent, il suffit d'apparaître des informations relatives à la "limitation" de ces deux facteurs pour qu'une partie de la population craigne que les appartements ne soient plus que de nature "location à long terme".
Si elle n'est pas pleinement médiatisée et clairement réglementée, cela peut affecter la décision d'acheter une maison, en particulier pour le segment des appartements. Dans ce cas, une partie de la demande peut se déplacer vers les maisons basses ou les terrains en raison de la mentalité de privilégier les biens liés à la propriété à long terme.
M. Đính a estimé que la réglementation de la durée d'utilisation des appartements en fonction de la durée de vie des ouvrages est une orientation conforme aux exigences du développement urbain moderne et à la gestion du cycle de vie des ouvrages, et peut également contribuer à supprimer les goulets d'étranglement dans la rénovation des anciens immeubles d'habitation.
Cependant, l'efficacité de la politique ne réside pas dans les réglementations sur la durée d'utilisation des appartements, mais dans la garantie des droits de propriété des personnes, la transparence du mécanisme de mise en œuvre et la capacité à créer la confiance pour le marché. En conséquence, il est nécessaire de concrétiser le mécanisme de garantie des droits de propriété des propriétaires d'appartements lorsque le projet a expiré, en particulier le droit de participer à la reconstruction, le droit d'être logé après la reconstruction de l'appartement, ainsi que le mécanisme de répartition des droits et obligations financières. Ce n'est que lorsque ces facteurs sont garantis de manière synchrone que la politique peut atteindre l'objectif de développement urbain durable, tout en maintenant la stabilité et l'attractivité du segment des appartements.
10 000 logements sociaux à louer à Đồng Nai
Dong Nai compte 89 zones industrielles et 68 clusters industriels planifiés, attirant plus de 700 000 travailleurs. Cependant, de nombreux travailleurs migrants vivent toujours dans des logements sociaux qui manquent de conditions pour assurer leur santé et leur sécurité.
Mme Vũ Thị Duyên (43 ans) travaille comme ouvrière à la société par actions TKG Taekwang Vina, zone industrielle de Biên Hòa 2, quartier de Trấn Biên, ville de Đồng Nai depuis 2003, jusqu'à présent, elle et son fils doivent encore vivre dans une maison de location au prix de 1,5 million de dongs/mois mais qui s'est dégradée et délabrée. Mme Duyên a déclaré: "J'espère que la ville de Đồng Nai construira davantage de logements sociaux à louer aux ouvriers pour réduire les difficultés, tout en assurant des conditions de sécurité et d'ordre, avec de bonnes installations matérielles, des prix adaptés au portefeuille des ouvriers, réalisant le rêve de s'installer et de travailler sur la terre de Đồng Nai".
Le souhait de Mme Duyên est aussi la pensée commune de nombreux travailleurs, en particulier les travailleurs migrants vivant dans les logements locatifs.
À partir de cette pratique, en juin 2026, la ville de Đồng Nai a lancé la construction du projet de logements sociaux locatifs Long Bình sur un terrain d'une superficie d'environ 1,52 ha dans le quartier de Long Bình. Selon l'orientation de la planification, l'ensemble de la zone développera environ 10 000 appartements de logements sociaux locatifs ainsi qu'un système d'infrastructures sociales synchrones comprenant des écoles de tous niveaux, des jardins d'enfants, des parcs verdoyants et de nombreux ouvrages de services publics au service des résidents. La zone de mise en œuvre du projet est située dans une zone concentrant de nombreuses zones industrielles clés telles que: Amata, Biên Hòa II, Hố Nai, Loteco et Agtex Long Bình. Il s'agit également d'une zone qui a une très forte demande de logements locatifs stables, sûrs et adaptés à la capacité de paiement des travailleurs.
La phase 1 du projet comprend 2 blocs d'immeubles d'habitation de 20 étages avec environ 1 000 appartements à louer d'une superficie de 30 à 70 m2, l'investissement total prévu est d'environ 1 360 milliards de dongs provenant du budget de la ville. La durée de mise en œuvre du projet est d'un an à compter de la date d'allocation des fonds conformément au plan. Le représentant de l'unité de construction s'engage à mobiliser pleinement la main-d'œuvre, les équipements, à assurer la qualité, le calendrier, la sécurité du travail et à mener à bien le projet conformément au plan. HÀ ANH CHIẾN
