Le capital de l'État joue le rôle de "capital d'amorçage".
Dans un contexte de prix des logements constamment élevés, le rêve de nombreux citoyens, en particulier les jeunes urbains, de posséder un logement devient de plus en plus lointain.
La conclusion du secrétaire général et président de l'État Tô Lâm sur la situation de la mise en œuvre de la directive n° 34-CT/TW du Secrétariat sur le logement social et l'orientation du développement du logement dans les temps à venir a récemment souligné l'orientation: Le développement du logement dans la période à venir selon le mécanisme du marché avec une orientation et une gestion efficaces de l'État. L'État ne subventionne pas le logement, mais ne laisse pas non plus complètement le marché s'autoréguler.
Outre les logements à vendre, il est nécessaire de donner la priorité au développement de logements locatifs, en particulier le modèle d'appartements locatifs dans les grandes villes, les zones industrielles, les zones économiques, les zones dynamiques et les corridors économiques importants.
Cela montre que l'orientation du développement de logements locatifs à long terme est considérée comme un tournant notable dans la pensée du développement du marché immobilier et de la sécurité sociale au Vietnam.
S'adressant au journaliste du journal Lao Dong, M. Nguyen The Diep - membre de l'Association vietnamienne de l'immobilier - a partagé que la sécurité sociale, en particulier le logement social et le logement à faible revenu, est extrêmement importante pour que les salariés ou les personnes qui n'ont pas les moyens d'accéder à un logement commercial puissent avoir un logement.
La conclusion du secrétaire général et président de l'État Tô Lâm précise l'orientation pour que l'immobilier suive la tendance et réponde aux exigences pratiques actuelles.
Selon M. Diep, cette politique ne déforme pas le mécanisme du marché, mais oriente vers un deuxième marché en matière de sécurité sociale pour répondre aux besoins réels, alors que les prix des logements sont trop élevés par rapport à la capacité de paiement de la majorité de la population.
L'essentiel ici est un changement révolutionnaire de mentalité, passant de la mentalité de propriété à la mentalité d'utilisation. Pour ce faire, le capital de l'État joue le rôle de source de capital d'amorçage et crée un mécanisme politique favorable pour que les entreprises accèdent aux ressources pour construire des logements locatifs.
Nous ne pouvons pas appliquer une pensée égalitaire car les logements sociaux et les logements bon marché ne représentent en réalité qu'environ 15 à 20% du marché. Au lieu de cela, il est nécessaire de donner la priorité en termes de stratégie et de promouvoir à la fois les ressources de l'État et les ressources sociales extérieures", a déclaré M. Diep.
Libérer d'importantes ressources financières pour l'économie
M. Nguyễn Thế Điệp a souligné qu'auparavant, la construction de logements locatifs était principalement réalisée spontanément par des particuliers extérieurs sans politique claire, mais que maintenant l'État a une orientation pour créer des conditions permettant aux entreprises de participer, créant un tournant totalement nouveau.
Cependant, le problème le plus important est que le prix de location doit être conforme au salaire des travailleurs à chaque étape. L'État doit avoir un mécanisme d'orientation et de contrôle des prix au lieu de laisser flotter, afin d'aider les gens à être rassurés et à ne plus avoir la pression d'accumuler pour posséder une maison.
Cette personne a cité des exemples dans des pays comme l'Allemagne, les États-Unis ou la France, où 60 à 70% des personnes louent des maisons pour consacrer des ressources financières à l'investissement dans des obligations, des actions et d'autres activités économiques.
L'ouverture de cette voie répond non seulement aux exigences actuelles, mais aide également les gens à libérer une très grande ressource financière pour faire de l'économie au lieu d'enfouir des capitaux dans l'immobilier.
Le Dr Nguyen Van Dinh - vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) a déclaré qu'il s'agissait d'un signal très remarquable car les logements locatifs sont depuis longtemps un "pièceau manquant" du marché immobilier vietnamien.
Selon M. Dinh, dans le contexte d'une urbanisation rapide, d'une hausse des prix des logements et d'une forte demande de mobilité de main-d'œuvre, le développement d'un modèle de location de logements à long terme aidera les gens à avoir plus de choix de logement adaptés à leurs capacités financières au lieu de subir la pression de posséder à tout prix.
