Un cas reflète des difficultés liées à la détermination du prix du terrain lors du paiement de la dette d'utilisation du sol qui ont surgi il y a de nombreuses années. Les gens se demandent si le montant à payer est calculé sur la base du prix du terrain au moment de la délivrance du certificat ou sur la base du barème des prix fonciers actuel.
Concernant ce contenu, la taxe de base 4 de la ville de Hanoï a déclaré que la loi actuelle a spécifiquement stipulé comment déterminer le prix du terrain pour calculer les frais d'utilisation du sol pour les dettes antérieures.
Conformément aux dispositions du décret n° 103/2024/ND-CP et modifiées et complétées par le décret n° 291/2025/ND-CP, dans le cas où les ménages et les particuliers ont été crédités pour les droits d'utilisation des terres avant le 10 décembre 2019, ils continuent de payer le montant restant dû conformément à la politique et au prix du terrain au moment de la délivrance du certificat de droit d'utilisation des terres.
Cela signifie que si la parcelle de terrain a été délivrée un certificat il y a de nombreuses années mais n'a pas rempli ses obligations financières, le prix du terrain pour calculer la taxe d'utilisation du sol est toujours déterminé au moment de la délivrance du certificat, et non selon le barème des prix du terrain au moment actuel.
Le nouveau prix sera appliqué en cas de retard de paiement.
La taxe de base 4 de la ville de Hanoï a également indiqué que si l'utilisateur du terrain dépasse le délai de paiement réglementaire, le montant restant sera calculé conformément à la politique et au prix du terrain au moment du remboursement de la dette.
Ainsi, le retard dans l'exécution des obligations financières peut entraîner un changement dans la méthode de calcul des frais d'utilisation des terres, entraînant un montant à payer plus élevé qu'au départ.
Sur la base du moment de la délivrance du certificat
Selon l'administration fiscale, le facteur important pour déterminer le prix du terrain dans ce cas est le moment de la délivrance du certificat de droit d'utilisation du sol. Il s'agit de la base juridique pour déterminer les obligations financières initiales de l'utilisateur du terrain.
Par conséquent, lorsque les citoyens ont besoin de payer des dettes d'utilisation des terres, ils doivent vérifier clairement le moment de la délivrance du certificat et le délai d'enregistrement de la dette afin d'exécuter correctement les obligations financières conformément à la réglementation, en évitant les coûts supplémentaires.
Les autorités compétentes recommandent aux citoyens de contacter les services fiscaux ou les organismes de gestion foncière locaux pour obtenir des instructions spécifiques pour chaque cas.
