Faut-il demander un permis de construire lors de la construction d'une maison de niveau 4?
Sur la base du paragraphe 30 de l'article 1 de la loi modifiee sur la construction de 2020 modifie par le point b du paragraphe 1 de l'article 57 de la loi sur la planification urbaine et rurale de 2024 reglementant les cas de demande de permis de construire comme suit :
- Les travaux de construction doivent etre soumis a un permis de construire delivre par l'organisme d'Etat competent au maître d'ouvrage conformement aux dispositions de cette loi a l'exception des cas prevus au paragraphe 2 de cet article.
- Les cas de maisons de niveau 4 exonerees de permis de construire comprennent :
+ Projets de construction de niveau IV de logements individuels dans les zones rurales d'une taille inferieure a 7 etages et relevant de zones sans planification urbaine planification conformement a la loi sur la planification urbaine et rurale des zones fonctionnelles ou planification detaillee de la construction de points de population rurale approuves par l'organisme d'Etat competent ; projets de construction de niveau IV de logements individuels dans les zones montagneuses et insulaires relevant de zones sans planification urbaine planification conformement a la loi sur la planification urbaine et rural
Ainsi dans le cas de la construction de logements de niveau 4 dans les zones rurales d'une superficie inferieure a 7 etages et relevant de zones sans planification urbaine planifiee conformement a la loi sur la planification urbaine et rurale des zones fonctionnelles ou plan detaille de construction de points de population rurale approuves par l'organisme d'Etat competent il n'est pas necessaire de demander un permis de construire.
Quels sont les documents necessaires pour demander un permis de construire de maison de niveau 4?
En comparant les reglementations ci-dessus lors de la construction de logements de niveau 4 dans les zones urbaines il est necessaire de remplir les procedures de demande de permis de construire.
Sur la base du paragraphe 1 de l'article 95 de la loi sur la construction de 2014 reglementant le dossier de demande de nouvelle licence de construction pour les logements individuels comme suit :
a) Don de demande de permis de construire ;
b) Une copie de l'un des documents prouvant le droit d'utilisation du sol conformement aux dispositions de la loi fonciere ;
c) Devis de conception de construction ;
d) Pour les ouvrages de construction ayant des ouvrages adjacents il doit y avoir un engagement d'assurer la securite des ouvrages adjacents.
Comment se deroulent les procedures de delivrance du permis de construire de maisons de niveau 4?
Sur la base du paragraphe 1 de l'article 102 de la loi sur la construction de 2014 le processus de delivrance des permis de construire est le suivant :
- Le maître d'ouvrage soumet 2 dossiers de demande de permis de construire et d'ajustement de permis de construire a l'organisme competent pour delivrer les permis de construire ;
- L'organisme competent pour delivrer des permis de construire est responsable de la reception des dossiers des organisations et des particuliers demandant la delivrance des permis de construire ; de l'examen des dossiers ; de l'enregistrement du proces-verbal dans les cas ou les dossiers repondent aux reglementations ou des instructions pour que le maître d'ouvrage complete les dossiers dans les cas ou les dossiers ne repondent pas aux reglementations ;
- Dans un delai de 7 jours ouvrables a compter de la date de reception du dossier l'organisme competent pour delivrer le permis de construire doit organiser l'evaluation du dossier et l'inspection du terrain.
- L'organisme competent pour delivrer les permis de construire est responsable de la comparaison des conditions conformement aux dispositions de cette loi pour envoyer un document recueillant l'avis de l'organisme de gestion de l'Etat sur les domaines lies aux ouvrages de construction conformement a la loi (modifie par le point a paragraphe 36 article 1 de la loi sur la construction modifiee de 2020).
- Dans un delai de 12 jours pour les ouvrages et les logements individuels a compter de la date de reception du dossier les organismes de gestion de l'Etat sont tenus de poser des questions et de repondre par ecrit sur les contenus relevant de leurs fonctions de gestion.
- A compter de la date de reception des dossiers complets et valides l'organisme competent pour delivrer un permis de construire doit examiner le dossier pour delivrer le permis dans un delai de 20 jours pour le cas de delivrance d'un permis de construire pour un ouvrage y compris un permis de construire a duree determinee un permis de construire ajuste un permis de demenagement et dans un delai de 15 jours pour les logements individuels.
