Selon Lao Dong actuellement de nombreux anciens quartiers residentiels a Hanoï sont proposes a la vente a des prix eleves. Meme de nombreux endroits ont enregistre des prix allant jusqu'a 4 milliards de VND/appartement - ce qui equivaut au prix de nombreux nouveaux appartements residentiels dans les zones peripheriques.
Parmi ceux-ci dans le complexe residentiel G1 Trung Tu quartier Kim Lien un appartement d'une superficie de 60 m2 est mis en vente au prix de 3 7 milliards de VND soit l'equivalent de 61 67 millions de VND/m2.
Dans le quartier residentiel de Thanh Cong dans le quartier de Giang Vo un appartement de 40m2 coûte 3 9 milliards de VND soit plus de 97 millions de VND/m2.
Un appartement collectif dans la zone residentielle de Kim Ma d'une superficie de 75 m2 est propose a la vente au prix de 4 85 milliards de VND soit 64 67 millions de VND/m2.
Evoquant cette question M. Nguyen Van Dinh - president de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) - estime que les prix des anciens appartements collectifs augmentent continuellement en raison de la penurie d'offre et de l'escalade continue des prix des appartements. En outre l'emplacement au centre-ville est egalement la raison pour laquelle les appartements collectifs ont des prix eleves.
Selon M. Dinh les acheteurs d'anciens logements collectifs doivent preter attention a la superficie reelle et a la partie de la superficie qui a ete agrandie. Au cours de leur vie de nombreux menages ont extendu de leur propre initiative la superficie en construisant des structures temporaires comme des 'chuong cop'. Cela a fait grimper la superficie sur les papiers a des dizaines de metres carres.
En outre M. Nguyen Huu Cuong - president du Club immobilier de Hanoï - a partage : 'Les systemes de prevention et de lutte contre les incendies et d'approvisionnement en eau sont egalement des facteurs qui doivent etre particulierement pris en compte car la plupart des anciens logements collectifs existent depuis des dizaines d'annees. Lors de l'achat d'un ancien appartement collectif il est necessaire de se renseigner sur la question de savoir si le batiment est inclus dans la planification de la renovation afin d'avoir un plan raisonnable'.
Les prix des anciens logements collectifs a Hanoï augmentent fortement dans de nombreux endroits depassant le seuil de 4 milliards de VND/appartement. En consequence les acheteurs doivent examiner attentivement le prix de vente en fonction de la qualite reelle des risques juridiques et des coûts de renovation a l'avenir.
Non seulement les anciens projets collectifs a des prix eleves mais de nombreux anciens projets d'immeubles d'habitation enregistrent une dynamique de hausse des prix.
La derniere enquete de Batdongsan.com.vn montre que dans la grande ville Vinhomes Smart City (quartier de Tay Mo Hanoï) les prix de vente et les prix de transaction reels ont augmente en moyenne de 150 a 350 millions de VND/appartement au cours du dernier mois. En consequence les appartements 1 chambre +1 dans la zone Sapphire ont augmente de prix de 3 1 a 3 3 milliards de VND a 3 3 a 4 5 milliards de VND/appartement.
A Home City les appartements de 2 chambres et 2 salles de bains d'une superficie de plus de 70 m2 ont augmente de 200 a 350 millions de VND/appartement supplementaires passant de 6 2 a 6 3 milliards de VND/appartement (debut mai 2025) a 6 6 a 7 milliards de VND/appartement.
Pendant ce temps le projet Ha Noi Center Point avec la gamme de produits 2 chambres et 2 toilettes a egalement enregistre des prix tous deux superieurs a 6 milliards de VND/unite il n'y a plus d'appartements qui conservent le niveau de 5 a 6 5 milliards de VND/unite comme au moment suivant le Tet Nguyen dan.
M. Tran Minh Tien - directeur du Centre de recherche sur le marche et de comprehension des clients (One Mount Group) - a estime que l'evolution actuelle du marche secondaire montre que les flux de tresorerie se deplacent clairement des produits fonciers a faible liquidite vers le segment des appartements livres. La stabilite la capacite de location la qualite de vie et la legislation complete sont les facteurs qui aident les appartements transferes a maintenir leur attrait.
M. Tien estime que si la dynamique de reprise continue d'etre maintenue au cours des prochains trimestres les appartements secondaires continueront de jouer un role essentiel dans le maintien du rythme de liquidite de l'ensemble du marche immobilier en 2025.
