Les signaux positifs du marche
Au cours des 9 premiers mois de 2025 le marche immobilier a enregistre un certain nombre de signaux de reprise grace aux efforts deployes pour resoudre les problemes institutionnels et politiques. Les transactions ont augmente au cours des 6 premiers mois de l'annee mais ont ensuite stagne dans certaines regions en raison de la psychologie d'observation et de l'ajustement des attentes du marche.
Le segment du logement social connaît des changements positifs en termes de politiques mais l'echelle de mise en œuvre est encore limitee.
Certaines localites ont activement developpe et forme des zones urbaines modeles synchronisees en termes d'infrastructures et de fonctions contribuant a ameliorer la qualite du developpement urbain.
Par exemple Hanoï a Vinhomes Global Gate (Co Loa) ; Da Nang a le projet Thuan Phuoc ; Ho Chi Minh-Ville a le projet de la zone Thu Thiem - Binh Quoi - Thanh Da ; Hung Yen a le projet My Hao Garden City une zone urbaine au nord de la route nationale 5.
Un manque d'interet total pour les logements commerciaux a prix abordable
Selon le ministere de la Construction le marche presente encore de nombreuses limites. De nombreuses localites n'ont pas suivi le programme et le plan de developpement du logement qui ont ete approuves ce qui a entraîne un manque de proactivite dans la gestion de la structure des produits et du fonds foncier et un manque d'attention complete au developpement de logements commerciaux a prix abordables et de logements sociaux pour les personnes a revenus moyens et a faible revenu.
L'offre de produits de logement concerne principalement les segments haut de gamme et moyen de gamme tandis qu'il manque de logements pour les ouvriers des zones industrielles de logements sociaux et de logements abordables pour la grande majorite des citadins.
Toujours selon le ministere de la Construction le systeme juridique connexe bien qu'il ait ete modifie et complete presente encore des difficultes notamment dans les domaines des terrains des appels d'offres et de l'approbation des politiques d'investissement et de la selection des investisseurs ce qui rend difficile le processus de mise en œuvre de nombreux projets.
L'organisation de la mise en œuvre de la loi sur la planification fonciere le logement la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres les appels d'offres de projets... par les localites est encore lente et ne repond pas aux exigences.
Le travail d'indemnisation de soutien et de reinstallation est egalement encore lent la determination du prix des terrains rencontre encore des difficultes en partie a cause de la psychologie de la peur de l'erreur de la peur de la responsabilite de certaines parties et localites ce qui conduit a des solutions lentes et contraignantes.
Certains projets rencontrent des problemes juridiques des retards de mise en œuvre et des interruptions tandis que les ressources qui ont ete investies sont tres importantes ce qui entraîne un gaspillage de terres et de capitaux et augmente le prix de vente des produits.
En outre le ministere de la Construction a egalement souligne que les prix des transactions immobilieres ont tendance a augmenter progressivement ne refletant pas correctement la valeur reelle et sont encore eleves par rapport au revenu moyen de la majorite de la population. Les phenomenes de surcharge de marchandises d'augmentation des prix et de speculation continuent de se produire augmentant le niveau des prix provoquant un desequilibre entre l'offre et la demande et depassant la capacite de paiement des personnes a revenus moyens et faibles dans les zones urbaines.
En outre les entreprises rencontrent encore de nombreuses difficultes en matiere de capital de credit d'emission et de paiement d'obligations ainsi que dans la phase de vente ce qui entraîne un manque de ressources pour la mise en œuvre des projets.
Face aux lacunes susmentionnees le ministere de la Construction a fixe un certain nombre de taches et de solutions cles telles que la poursuite de l'examen et de l'achevement des institutions des politiques et des lois sur le logement le commerce immobilier le foncier la planification l'investissement la construction les appels d'offres le credit la fiscalite la notariat les entreprises... afin d'assurer la synchronisation l'uniformite et de creer des mecanismes novateurs ouverts et favorables pour attirer les ressources participant au marche.
Selon le ministere de la Construction il est necessaire de se fixer pour objectif d'atteindre les objectifs de developpement du logement social en 2025 en se concentrant sur la levee des obstacles lies a la planification a l'indemnisation a la liberation des terrains a l'attribution et a la location de terrains afin de mettre rapidement en service les projets immobiliers. La gestion du marche sera renforcee en veillant a suivre de pres et a promulguer rapidement des solutions et des mecanismes pour que le marche se developpe de maniere stable saine publique et transparente du
