Le marché de la location de locaux commerciaux à Hanoï connaît une vague de restitution de locaux commerciaux qui s'étend, apparaissant en grand nombre dans de nombreuses artères animées telles que Kim Mã, Núi Trúc, Phố Huế, Tôn Đức Thắng,...
Bien qu'ils possèdent un emplacement privilégié avec une forte densité de circulation, de nombreux locaux sont toujours dans une situation de "jardin sans maison vide", affichant des panneaux de location d'appartements entiers ou de division d'étages, mais n'ont pas trouvé de clients.
Mme Do Nguyet - propriétaire d'une maison dans la rue Nui Truc - a déclaré que sa maison avait auparavant continuellement des locataires, des stands de boissons, des salons de manucure aux magasins de chaussures. Cependant, après que le client le plus proche ait restitué le terrain, plus d'un mois s'est écoulé et il n'y a toujours pas de nouveaux locataires.
La superficie de la maison est petite, seulement environ 12 m2, la façade est étroite de 1,7 à 2 m, elle convient donc aux petits modèles commerciaux. Auparavant, il suffisait d'accrocher un panneau pour que quelqu'un demande immédiatement, mais maintenant c'est très difficile. Le loyer est d'environ 6 millions de VND/mois, sans engagement à long terme, mais toujours peu de clients" - a partagé Mme Nguyet.
Non seulement les propriétaires rencontrent des difficultés, mais les locataires de locaux sont également en difficulté. Mme Nguyen Thu Trang - qui loue un magasin de 20 m2 pour 15-16 millions de dongs/mois - a déclaré que son entreprise est de plus en plus difficile.
Il n'y a presque pas de clients, le chiffre d'affaires a fortement diminué. De nombreux magasins autour ont également rendu leurs locaux, ont affiché des panneaux de location, mais personne ne demande" - a déclaré Mme Trang.
Selon elle, le pouvoir d'achat a considérablement diminué, en particulier pour l'industrie de la confection et de la vente prête à l'emploi - qui dépend fortement des clients réguliers, tandis que les coûts de location d'ouvriers et d'exploitation restent élevés.
À l'inverse, la tendance des jeunes hommes d'affaires à rechercher des locaux est également en train de changer. Au lieu de privilégier les emplacements de façade coûteux, de nombreuses personnes se tournent vers la recherche d'espaces dans les ruelles, les zones résidentielles ou les jardins, en se concentrant sur l'expérience et le design.
M. Vũ Đức Hiếu (25 ans, Hanoï) a déclaré qu'il avait mis plus de 2 mois à chercher un emplacement pour ouvrir un petit café, mais qu'il n'avait toujours pas trouvé d'emplacement approprié, malgré un budget de 25 à 30 millions de dongs/mois pour une superficie d'environ 60 m2.
Maintenant, les cafés ne dépendent plus trop de la façade. Nous allons investir dans la conception, l'espace du café, les boissons et la communication sur les réseaux sociaux", a déclaré M. Hiếu.
Selon M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan. com. vn, le marché des maisons de ville à louer dans les grandes villes est devenu moins dynamique de la période 2021-2022 à ce jour et ne montre aucun signe de reprise clair.
Il estime que les prix de location des maisons de ville, en particulier dans le Nord, n'ont pratiquement pas baissé depuis de nombreuses années, ce qui exerce une forte pression sur les locataires dans un contexte d'activités commerciales difficiles. Pendant ce temps, de nombreux propriétaires ne sont pas disposés à baisser les prix par crainte d'affecter la valeur de leurs biens.
Les experts estiment que l'évolution du modèle économique est la cause fondamentale. La vente via les plateformes de commerce électronique et les plateformes en ligne permet d'économiser considérablement sur les coûts par rapport à la location de locaux traditionnels.
Actuellement, les surfaces qui conservent leur attrait servent principalement les chaînes F&B ou les banques. Les autres secteurs sont de plus en plus difficiles à exploiter, en particulier dans le segment de la vente au détail traditionnelle", a déclaré M. Quoc Anh.
Dans ce contexte, la "tempête" des restitutions de locaux à Hanoï devrait se poursuivre si le problème des coûts - des revenus ne s'améliore pas et que la tendance à la consommation continue de se déplacer vers l'environnement en ligne.
