Selon Lao Dong de nombreux anciens logements collectifs a Hanoï sont mis en vente a des prix eleves voire jusqu'a plus de 4 milliards de VND/appartement.
Par exemple dans le complexe residentiel H4 Nguyen Cong Tru un appartement au 2eme etage d'une superficie de titre foncier de 30 m2 est propose a la vente pour 4 25 milliards de VND soit plus de 146 1 millions de VND/m2.
Dans le quartier residentiel de Thanh Cong un appartement au 2eme etage d'une superficie de 90m2 (3 chambres 2 toilettes) est egalement mis en vente pour plus de 7 milliards de VND soit l'equivalent de 52 2 millions de VND/m2. On sait que ce quartier residentiel est gravement degrade et est en cours d'approbation du plan de conversion en un nouvel immeuble residentiel de 40 etages.
Une enquete de Batdongsan.com.vn montre que le prix des maisons individuelles dans le quartier de Kim Lien varie de 60 a 75 millions de VND/m2 pour les petites surfaces. Les grandes surfaces de 120 m2 et plus ont un prix unitaire inferieur d'environ 50 a 60 millions de VND/m2. Ce prix a augmente d'environ 25 % par rapport a la meme periode de l'annee derniere.
Dans le quartier de Giang Vo le prix du collectif Thanh Cong varie de 55 a 70 millions de VND/m2 tandis que les appartements du 1er etage qui peuvent etre commercialises sont mis en vente a 80 a 95 millions de VND/m2 soit une augmentation de 20 % par rapport au debut de l'annee. Les collectifs Giang Vo Duong Sat et Ngoc Khanh ont egalement des prix courants de 60 a 70 millions de VND/m2.
Les prix des maisons individuelles Vo Thi Sau Cam Hoi et Thanh Nhan varient de 58 a 70 millions de VND/m2 ; les maisons individuelles Tho Lao et Bui Ngoc Duong de 50 a 56 millions de VND/m2 ; les maisons individuelles Bach Khoa sont moins cheres 45 a 50 millions de VND/m2.
Dans la zone de Thanh Xuan les prix des appartements collectifs Nguyen Trai varient de 45 a 55 millions de VND/m2 ; les appartements collectifs Thanh Xuan Bac et Thanh Xuan Nam de 45 a 60 millions de VND/m2 ; les appartements collectifs Vu Trong Phung de 47 a 55 millions de VND/m2. En particulier les appartements de moins de 20 m2 ont des prix allant jusqu'a 70-80 millions de VND/m2. Les prix des appartements collectifs ici ont augmente en moyenne de 20 a 25 % par rapport au debut
En moyenne avec une superficie d'environ 70 m2 le prix de vente des maisons individuelles a Hanoï varie actuellement entre 3 5 et 5 milliards de VND/unite. Par rapport aux appartements commerciaux dans la meme zone ce prix n'est que de la moitie. Par exemple un appartement de 70 m2 a Giang Vo coûte environ 10 milliards de VND tandis que les maisons individuelles de la meme superficie ne coûtent qu'environ 5 milliards de VND.
A Thanh Xuan les appartements de niveau moyen d'une superficie de 70 m2 coûtent 6 a 7 milliards de VND tandis que les maisons individuelles de meme superficie ne coûtent que 3 a 4 milliards de VND.
Selon les courtiers l'augmentation trop rapide des prix des appartements commerciaux a conduit une partie des acheteurs residentiels reels a se tourner vers les anciens logements collectifs. Le volume des transactions a augmente mais reste faible.
M. Nguyen Van Nam - un courtier immobilier dans la region de Thanh Xuan - a partage que les anciens appartements collectifs sont souvent degrades par consequent ils ne sont pas toujours pris en compte par les clients. Cependant face a la realite des prix des appartements commerciaux de plus en plus eleves certaines personnes acceptent toujours d'acheter des appartements collectifs. Selon M. Nam les petits appartements de 20 a 30 m2 avec un prix variant de 1 a 2 milliards de VND sont adaptes aux personnes a faible revenu et beneficient d'un avantage situe dans
Evoquant cette question M. Nguyen Van Dinh - president de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) - estime que les prix des anciens appartements collectifs augmentent continuellement en raison de la penurie d'offre et de l'escalade continue des prix des appartements. En outre l'emplacement au centre-ville est egalement la raison pour laquelle les appartements collectifs ont des prix eleves.
Selon M. Dinh les acheteurs d'anciens logements collectifs doivent preter attention a la superficie reelle et a la partie de la superficie qui a ete agrandie. Au cours de leur vie de nombreux menages ont extendu de leur propre initiative la superficie en construisant des structures temporaires comme des 'chuong cop'. Cela a fait grimper la superficie sur les papiers a des dizaines de metres carres.
