De la question du prix de vente a la valeur d'utilisation
Pendant de nombreuses annees le facteur prix a ete presque le critere le plus important lorsque les acheteurs ont envisage le logement social (NOXH). Avec des revenus limites les travailleurs et les jeunes familles sont obliges de privilegier la capacite de paiement et d'accepter d'echanger sur de nombreux autres facteurs. Cependant lorsque la vie s'est progressivement stabilisee la pensee du choix du logement devient egalement plus complete.
Aujourd'hui les acheteurs de logements sociaux ne se soucient pas seulement de 'acheter ou non' mais se posent egalement la question de savoir 'est-ce a long terme ou non'. Des facteurs tels que la qualite de la construction la capacite d'exploitation durable l'environnement de vie la communaute des residents et en particulier l'emplacement dans la structure urbaine sont de plus en plus pris en compte.
Le changement dans le comportement des acheteurs entraîne des mouvements clairs du marche des logements sociaux. Certains projets continuent de se developper selon l'ancien modele en se concentrant sur la resolution des besoins de logement immediats situes souvent loin des zones residentielles existantes et manquant de synchronisation en termes d'infrastructures. Inversement certains projets commencent a etre investis de maniere plus systematique en se concentrant sur la planification la connectivite urbaine et la capacite de formation d'une communaute durable.
Selon le Dr Dao Ngoc Nghiem - vice-president de l'Association vietnamienne de planification et de developpement urbain la nature du NOXH ne reside pas dans le nom ou le segment mais dans la question de savoir si ce projet est inclus dans la planification urbaine globale ou non.
M. Nghiem estime que les projets de developpement isoles qui manquent d'infrastructures et de services ont souvent du mal a repondre aux besoins de logement a long terme. Pendant ce temps les projets lies a l'espace urbain existant auront une valeur d'utilisation plus elevee et plus durable au fil du temps.
Cette evaluation montre que la difference entre les projets NOXH ne reside pas seulement dans le prix mais principalement dans l'emplacement et l'approche du developpement.
Les avantages du centre-ville
Dans ce contexte a Hung Yen Pho Hien Center Point est considere comme un exemple de la tendance au developpement de logements sociaux selon les normes urbaines existantes. Ce projet se trouve dans le quartier de Hien Nam - zone urbaine de Pho Hien au centre de la ville de Hung Yen ou le systeme d'infrastructures et la vie des habitants se sont formes de maniere stable pendant de nombreuses annees.
Contrairement a de nombreux projets NOXH qui sont generalement situes dans les zones periurbaines ou de nouveaux terrains la rue Hien Center Point est situee au cœur de la ville adjacente a quatre rues et entouree de zones residentielles denses et d'activites urbaines animees.
Pour les acheteurs residentiels reels cela est important car ils n'ont pas a attendre que les infrastructures se forment a l'avenir mais peuvent vivre travailler et s'integrer immediatement a l'environnement urbain environnant.
Partageant la realite Mme Do Thi Ha Phuong (29 ans quartier Son Nam) estime que les projets de logements sociaux situes dans la zone urbaine avec une communaute residentielle existante maintiennent generalement une qualite de vie plus stable. Lorsque les services essentiels sont disponibles les residents reduisent considerablement les coûts de deplacement le temps de vie ainsi que les coûts sociaux qui en decoulent.
Parallelement aux projets urbains le marche du logement social a Hung Yen a egalement enregistre de nouveaux projets mis en œuvre contribuant a completer l'offre pour les travailleurs et les jeunes familles.
Dans le quartier de Thai Binh (province de Hung Yen) la societe Machino Phu Xuan Co. Ltd. a officiellement lance le projet de logements sociaux appartenant au projet Machino Phu Xuan. Le projet est situe sur l'axe routier Ly Bon - une zone urbaine dynamique avec une superficie de 5 83 hectares et est oriente vers le developpement en une zone urbaine moderne offrant de nombreux choix de produits de logements et d'equipements associes.
Au cours de la phase de demarrage le projet a mis en œuvre deux immeubles de logements sociaux fournissant 312 appartements. Ceci est considere comme une piece importante visant une solution de logement pratique pour les travailleurs et les jeunes familles vivant et travaillant dans le centre-ville.
