La penurie de logements pour les personnes qui en ont reellement besoin
Ces dernieres annees Hung Yen est apparue comme un point lumineux dans le processus d'industrialisation et d'urbanisation de la region du delta du fleuve Rouge. Une serie de zones industrielles ont ete elargies et des infrastructures de transport interregionales ont ete investies entraînant la localite dans une phase de developpement parallele.
Parallelement a la croissance economique il existe une pression de plus en plus forte sur les besoins reels en logements en particulier pour la main-d'œuvre stable et les jeunes familles. Lorsqu'une localite passe d'une phase d'attraction des investissements a une phase de « retenue des personnes » le probleme du logement devient un facteur cle de la structure urbaine.
La realite montre que le developpement industriel entraîne une augmentation rapide du groupe de residents ayant un revenu stable et travaillant a long terme dans la localite. Il s'agit du groupe qui a besoin d'acheter une maison pour vivre reellement en privilegiant la stabilite et la capacite de s'engager a long terme. Cependant l'offre actuelle ne repond toujours pas pleinement.
Le segment du logement commercial dans de nombreuses regions a des prix qui depassent la capacite de paiement de la plupart des travailleurs et des jeunes familles. Pendant ce temps les produits a bas prix ou spontanes manquent de synchronisation en termes d'infrastructures de qualite et d'urbanisme ce qui rend difficile la satisfaction des besoins de vie a long terme.
Selon l'expert immobilier Nguyen The Diep - vice-president du club immobilier de Hanoï le plus grand vide dans les provinces industrielles comme Hung Yen aujourd'hui ne reside pas dans les maisons de luxe mais dans les projets de logements abordables mais qui sont developpes de maniere systematique et repondent aux normes de vie urbaines.
Les logements sociaux dans un nouveau role
Dans ce contexte le logement social (NOXH) est reexamine. Si auparavant ce segment etait principalement un soutien politique il devient maintenant progressivement une composante importante de la strategie de developpement urbain.
La difference du NOXH dans la nouvelle phase ne reside pas seulement dans le prix de vente approprie mais aussi dans les exigences plus elevees en matiere de qualite de la construction d'infrastructures synchronisees de connexions de transport et de capacite a s'integrer a l'espace urbain existant. Tous les projets ne repondent pas aux besoins reels de logement des habitants.
Hung Yen a l'avantage de posseder un fonds foncier urbain encore disponible une base industrielle stable et une connectivite pratique avec Hanoï et les provinces voisines. C'est une condition importante pour developper un NOXH lie aux zones residentielles existantes afin d'eviter la separation de la vie urbaine.
Un exemple typique est la zone de logements sociaux Pho Hien Center Point (CT1 & CT2) dans le quartier de Hien Nam - un projet mis en œuvre dans un espace urbain en developpement. Selon l'expert en urbanisme Nguyen Hai Phong si le NOXH est place correctement il ne resoudra pas seulement le probleme du logement mais contribuera egalement a former une communaute residentielle stable la base du developpement urbain durable.
Lorsque le marche immobilier entre dans une phase plus stable les acheteurs de logements deviennent egalement plus prudents et realistes. Le prix de vente reste important mais la qualite de vie et la capacite d'epargner a long terme sont les valeurs fondamentales.
