Les donnees de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent qu'en 2025, l'ensemble du marche a enregistre environ 128 000 nouveaux produits mis en vente, le niveau le plus eleve au cours de la periode 2019-2025 et se rapprochant du "sommet" de l'offre.
Cependant, le marche n'a pas encore ete completement "libere". En effet, la structure de l'offre continue d'etre desequilibree en raison d'un grave manque de produits de logement a des prix raisonnables, la plupart des nouvelles offres provenant de projets d'appartements haut de gamme et de produits de faible hauteur de grande valeur. Il est a noter qu'environ 25% de l'offre d'appartements coûtent plus de 100 millions de VND/m2, principalement concentres aupres de certains grands promoteurs immobiliers.
Recemment, lors de la 5e session du Comite directeur central pour la politique du logement et le marche immobilier, le Premier ministre a demande l'elaboration de mecanismes et de politiques de developpement du logement pour les personnes ayant un revenu moyen de plus de 20 millions de dongs/mois. Augmenter l'offre de differents segments afin d'accroître l'acces au logement pour la population.
S'adressant a Lao Dong, M. Pham Duc Toan - Directeur general de la societe par actions immobiliere EZ - a estime que le developpement de logements pour les groupes a revenu moyen superieur a 20 millions de VND/mois est une directive tres realiste. Ces derniers temps, le marche s'est fortement concentre sur deux segments: les logements sociaux pour les personnes a faible revenu et les logements commerciaux haut de gamme, tandis que le segment des logements pour les personnes a revenu moyen est presque vide.
Selon M. Toan, il s'agit d'un groupe qui a une tres forte demande d'achat de logements mais qui tombe dans le "vide" du marche: ne remplissant pas les conditions pour acheter des logements sociaux, tandis que le prix des logements commerciaux depasse sa capacite financiere. Actuellement, les appartements commerciaux a moins de 50 millions de VND/m2 sont presque inexistants sur le marche, ce qui rend l'acces aux logements pour les personnes a revenu moyen de plus en plus difficile.
Evaluant la politique de developpement de logements pour les groupes de revenus moyens, M. Toan estime qu'il s'agit d'une orientation correcte, mais qu'il est tres difficile de la mettre en œuvre sans un mecanisme de soutien suffisamment solide. Selon lui, la condition la plus importante est d'avoir un fonds foncier propre a des coûts raisonnables. L'Etat et les localites doivent creer de maniere proactive un fonds foncier, puis le confier ou le laisser aux entreprises acceder a un prix approprie pour reduire les coûts des intrants.
En outre, il est necessaire d'avoir des politiques pour reduire les frais d'utilisation des terres, des incitations fiscales et un soutien au credit pour les entreprises. La formation de prets a faible taux d'interet aidera les entreprises a reduire leurs coûts financiers, ce qui permettra de proposer des prix de vente plus adaptes aux personnes a revenu intermediaire.
Si les directives du Premier ministre sont concretisees par un mecanisme clair et realisable, de nombreuses entreprises seront pretes a participer au segment des logements abordables. Il s'agit d'un marche de grande envergure, avec une demande reelle elevee et un risque inferieur au segment haut de gamme", a declare M. Toan.
M. Nguyen Van Dinh - vice-president de l'Association vietnamienne de l'immobilier - a estime que la formation synchrone de segments comprenant: les logements haut de gamme, les logements sociaux, les logements locatifs et les logements abordables aidera le marche a atteindre pleinement tous les groupes cibles de la societe. Il s'agit d'une politique humanitaire, adaptee aux conditions economiques et aux besoins reels des travailleurs.
Concernant l'impact sur les entreprises immobilieres, M. Dinh estime que la nouvelle directive obligera les entreprises a restructurer leur strategie commerciale, au lieu de se concentrer uniquement sur le segment haut de gamme comme auparavant.
M. Dinh a declare que l'Etat promulgue de nombreuses politiques pour soutenir les entreprises dans la participation au developpement de logements sociaux et de logements abordables. Il s'agit a la fois d'une opportunite et d'un defi, qui exigent que les entreprises choisissent un segment adapte a leurs capacites et a leur orientation a long terme. S'il existe une coordination etroite entre l'Etat et les entreprises, le marche immobilier se developpera progressivement de maniere plus stable, efficace et durable.
