Le ministère des Finances a publié la lettre officielle 18491/BTC-CST sur l'acceptation l'explication des avis d'examen et des avis des députés sur le projet de loi modifiée sur la taxe sur le revenu des personnes physiques (TNCN).
Dans ce document officiel le ministère des Finances a indiqué que pour les particuliers ayant des activités de location d'immobilier qui sont des activités commerciales non contractuelles de location selon un contrat (à l'exception des activités de commerce d'hébergement) afin d'assurer la simplification du paiement des impôts le projet de loi stipule que les particuliers ayant des activités de location d'immobilier ayant un chiffre d'affaires annuel supérieur à 500 millions de VND/an n'appliqueront qu'une méthode de calcul selon le ratio supérieur au chiffre d'affaires
Ces derniers jours les localités ont donné des instructions aux ménages qui louent des biens immobiliers pour effectuer la déclaration fiscale.
Le 1er décembre les impôts de la ville de Hanoï ont guidé les particuliers et les ménages sur certains contenus liés aux activités de location dans le secteur immobilier.
En conséquence les particuliers et les ménages qui louent des biens immobiliers sont les particuliers et les ménages dont les revenus provenant de la location comprennent : la location de maisons de locaux commerciaux d'ateliers d'entrepôts etc. sans inclure les services d'hébergement ;
Les services d'hébergement non inclus dans les activités de location de biens comprennent : la fourniture d'hébergements à court terme pour les touristes et autres touristes ; la fourniture d'hébergements à long terme qui ne sont pas des appartements pour les étudiants les ouvriers et les personnes similaires ; la fourniture d'hébergements ainsi que de services de restauration ou de divertissements.
Ce qu'il faut savoir pour déterminer le seuil de chiffre d'affaires imposable
Les revenus des activités de location immobilière sont la totalité de l'argent que les ménages et les particuliers perçoivent de la location immobilière.
Dans le cas où les ménages et les particuliers louent des biens immobiliers pour exercer d'autres activités commerciales les revenus imposables comprennent les revenus des activités de location d'immobilier et les revenus des autres activités de production et commerciales.
Dans le cas où le chiffre d'affaires des activités de production et de commerce au cours de l'année civile est inférieur au seuil de chiffre d'affaires imposable il relève du cas où il n'est pas soumis à l'impôt conformément à la loi.
Quelles taxes les particuliers qui louent des biens immobiliers doivent-ils payer?
En ce qui concerne les revenus des activités de location immobilière la taxe de Hanoï indique que c'est la totalité de l'argent que les ménages et les particuliers perçoivent de la location immobilière.
Dans le cas où les ménages et les particuliers louent des biens immobiliers pour exercer d'autres activités commerciales les revenus imposables comprennent les revenus des activités de location d'immobilier et les revenus des autres activités de production et commerciales.
Dans le cas où le chiffre d'affaires des activités de production et de commerce au cours de l'année civile est inférieur au seuil de chiffre d'affaires imposable il relève du cas où il n'est pas soumis à l'impôt conformément à la loi.
Selon les autorités fiscales les particuliers qui louent des biens immobiliers dont le chiffre d'affaires annuel est inférieur au seuil d'imposition doivent payer la TVA et l'IS.
Conformément à la réglementation en vigueur les particuliers qui louent des biens immobiliers déclarent directement leurs impôts auprès de l'administration fiscale ou de l'organisation qui déclare les impôts à leur place et paient des impôts à leur place aux particuliers qui louent des biens immobiliers.
Le dossier de déclaration d'impôt est soumis à l'administration fiscale qui gère directement le lieu où l'immobilier est loué.
Actuellement le Département des impôts met en œuvre un portail d'expérience pour les ménages commerciaux et les particuliers afin de se familiariser avant d'appliquer officiellement à partir du 1er janvier 2026 afin d'aider les ménages commerciaux et les particuliers à être plus pratiques dans la déclaration et le paiement des impôts ultérieurs.
Les ménages et les particuliers peuvent accéder à l'application eTax Mobile sur l'écran d'affichage sélectionner 'Expérience pour les ménages et les particuliers'. Dans cette fonction les ménages et les particuliers peuvent se familiariser et pratiquer la déclaration électronique.
