Le revenu des personnes physiques (1)
Le cas 1 : Possibilite d'exoneration fiscale lors de la reception de l'heritage de biens immobiliers
Sur la base du point d du paragraphe 1 de l'article 3 de la circulaire 111/2013/TT-BTC les revenus provenant de l'heritage entre les personnes suivantes ne doivent pas etre soumis a l'impot sur le revenu des personnes physiques notamment :
- Entre la femme et le mari ;
- Le pere biologique la mere biologique avec le fils biologique ;
- Pere adoptif mere adoptive ;
- Le beau-pere la belle-mere la belle-fille ;
- Le pere de la femme la mere de la femme et le gendre ;
- Grand-pere paternel avec petit-fils paternel avec petit-fils paternel ;
- Freres freres et sœurs.
Le cas 2 : Faut payer l'impot sur le revenu des personnes physiques lors de l'heritage de biens immobiliers
S'il ne releve pas du cas d'exemption dans le cas 1 le heritier doit payer l'impot sur le revenu des personnes physiques conformement a la reglementation.
Sur la base du point c du paragraphe 9 de l'article 2 de la circulaire 111/2013/TT-BTC les revenus provenant de l'heritage sont des biens immobiliers soumis a l'impot y compris :
- Droit d'utilisation des terres ;
- Droit d'utilisation des terres ayant des biens lies aux terres ;
- Droit de propriete du logement y compris les maisons formees a l'avenir ;
- Infrastructures et ouvrages de construction lies au sol (y compris les ouvrages formes a l'avenir) ;
- Droit de location de terrain ;
- Droit de location d'eau ;
- Les autres revenus de l'heritage sont l'immobilier sous toutes ses formes.
Sur la base du paragraphe 4 de l'article 16 de la circulaire 111/2013/TT-BTC le montant de l'impot sur le revenu des personnes physiques a payer lors de l'heritage immobilier est determine selon la formule suivante :
La taxe sur le revenu des personnes physiques = 10 % x Valeur immobiliere reçue
Seules les biens immobiliers d'une valeur superieure a 10 millions de VND doivent payer des impots.
La taxe d'immatriculation
Le cas 1 : Reduction des frais d'immatriculation lors de la reception de l'heritage de biens immobiliers
Sur la base du paragraphe 10 de l'article 10 du decret 10/2022/ND-CP lors de l'enregistrement des droits d'utilisation des terres et des droits de propriete du logement qui sont un heritage entre les personnes suivantes les frais d'immatriculation sont exoneres :
- Entre la femme et le mari ;
- Le pere biologique la mere biologique avec le fils biologique ;
- Pere adoptif mere adoptive ;
- Le beau-pere la belle-mere la belle-fille ;
- Le pere de la femme la mere de la femme et le gendre ;
- Grand-pere grand-mere avec petits-enfants ;
- Grand-pere grand-mere grand-mere avec petits-enfants ;
- On est freres et sœurs.
Le cas 2 : Faut payer des frais d'immatriculation lors de la reception de l'heritage de biens immobiliers
Outre les cas d'exoneration des frais d'inventaire le beneficiaire de l'heritage lors de l'enregistrement des droits d'utilisation des terres et des droits de propriete du logement doit payer les frais d'inventaire selon la formule suivante :
La taxe d'immatriculation = 0 5 % x Valeur immobiliere reçue
Parmi celles-ci la valeur immobiliere reçue est basee sur les prix de l'Etat notamment :
- Pour le patrimoine herite qui est le droit d'utilisation du sol le prix du terrain est base sur le bareme des prix fonciers.
- Pour le patrimoine herite qui est le logement le prix de calcul des frais d'immatriculation est fixe par les provinces et les villes (il faut consulter le document de chaque province et ville).
La taxe de delivrance du certificat
Le beneficiaire de l'heritage doit payer ce montant de frais s'il demande la delivrance d'un nouveau certificat de droit d'utilisation des terres (qui souhaite etre enregistre au nom propre sur le certificat au lieu de simplement s'enregistrer en changeant pour inscrire son nom sur la page 4 de l'ancien certificat).
Frais a payer : Bien que les provinces et les villes aient des niveaux de perception differents elles perçoivent tous moins de 100 000 VND/certificat/fois delivre.
Le coût de l'evaluation du dossier
Sur la base du point i du paragraphe 1 de l'article 5 de la circulaire 85/2019/TT-BTC modifiee et completee au point 3 de l'article 1 de la circulaire 106/2021/TT-BTC il est stipule :
Les frais d'evaluation des dossiers de delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres sont des frais pour l'evaluation des dossiers les conditions necessaires et suffisantes garantissant la mise en œuvre de la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres de droit de propriete de logements et d'actifs lies aux terres (y compris la delivrance initiale la nouvelle delivrance la modification la revocation du certificat et le certificat de change dans le certificat delivre) conformement a la loi.
Sur la base de la taille de la parcelle de terrain de la nature complexe de chaque type de dossier de l'objectif d'utilisation du terrain et des conditions specifiques de la localite il est determine le niveau de peage pour chaque cas.
En consequence les frais d'evaluation des dossiers lors de l'enregistrement des changements (transfert donation heritage...) sont reglementes par le Conseil populaire des provinces et des villes de sorte que les niveaux de perception varient.
