Selon les experts le marche immobilier vietnamien a connu des changements significatifs dans les habitudes de consommation et les besoins d'espace des clients.
Les acheteurs de logements ont de plus en plus tendance a rechercher des modeles d'immobilier polyvalents non seulement pour vivre mais aussi pour accumuler des actifs et investir... Cependant ce changement se produit dans un contexte ou les prix des terrains dans les grandes villes sont constamment 'au sommet'.
Les rapports de certaines unites d'etudes de marche montrent que les prix des terrains dans de nombreuses zones centrales ont augmente de 30 a 50 % au cours des 2 dernieres annees.
Cela rend de plus en plus louable la possession d'un produit immobilier a fonction flexible pour la majorite des acheteurs.
De plus le marche manque de produits qui repondent a des besoins d'utilisation diversifies situes dans les zones centrales tout en garantissant des coûts pas trop eleves pour le nouveau groupe de clients.
M. Nguyen Van Dinh - vice-president de l'Association vietnamienne de l'immobilier - reconnaît que les modeles traditionnels tels que les maisons de ville les shophouses ou les officetels revelent certaines limites.
En consequence les maisons de ville sont cheres et difficiles d'acces aux investisseurs individuels et petits ; les shophouses sont principalement situes dans les grandes zones urbaines avec des investissements eleves mais des activites limitees en temps ; les officetels sont limites en superficie et en utilisation.
Pendant ce temps les produits de logement ordinaires ne soutiennent pas le facteur d'exploitation commerciale.
Par consequent selon M. Dinh le marche pose une exigence urgente de nouveaux modeles immobiliers polyvalents et flexibles.
Parmi ceux-ci le Livehouse - un modele immobilier de nouvelle generation integrant de nombreuses fonctionnalites.
Lors du seminaire sur les solutions pour reduire la pression sur les prix de l'immobilier dans les zones urbaines organise par le magazine electronique Bat dong san Viet Nam M. Vuong Duy Dung - directeur adjoint du Departement de la gestion des logements et du marche immobilier (ministere de la Construction) - a estime que le modele Livehouse apporte de nombreux nouveaux elements mais est egalement un heritage et un developpement des types d'immobilier polyvalents qui sont apparus autrefois tels que les condotels ou les officetels.
Ce modele n'est pas tout nouveau mais il correspond a la tendance du developpement urbain moderne. L'important est que nous ayons une vision ouverte que nous soyons proactifs dans l'accueil et la recherche pour le developpement' a souligne M. Dung.
Toujours selon M. Dung le cadre juridique actuel des modeles tels que Livehouse est relativement clair et peut etre mis en œuvre plus facilement qu'auparavant.
Pendant ce temps le depute Hoang Van Cuong - membre du Comite des finances et du budget de l'Assemblee nationale - estime que de nature ce modele n'est pas nouveau mais qu'il peut tout a fait susciter une nouvelle tendance.
En effet le premier comportement d'utilisation de l'immobilier commence par le besoin de logement mais est lie a l'objectif de possession d'actifs. Cependant ces deux objectifs changeront en fonction des circonstances sociales.
« J'estime que le type d'immobilier Livehouse pourrait etre un modele qui contribue a reduire les prix de l'immobilier car il reflete fidelement la valeur reelle de l'utilisation. Ce modele a une duree de possession qui cree des avantages reels et exploite de multiples fonctions afin de resoudre le probleme de l'augmentation inappropriee des prix de l'immobilier en raison d'une demande excessive de possession » - a souligne le depute Hoang Van Cuong.
