Selon la reglementation en vigueur l'une des conditions permettant aux citoyens d'acheter un logement social est un revenu ne depassant pas 15 millions de VND/mois (pour les celibataires) et ne depassant pas 30 millions de VND/mois (pour les couples maries).
Le Premier ministre Pham Minh Chinh a recemment approuve la proposition du ministere de la Construction d'augmenter le seuil de revenu pour l'achat de logements sociaux. Selon la proposition les celibataires ayant un revenu ne depassant pas 20 millions de dongs/mois et les menages de deux personnes ne depassant pas 40 millions de dongs/mois seront approuves. Il s'agit d'un signal positif qui ouvre des opportunites a de nombreux travailleurs qui sont « maladroits » entre les deux segments.
S'adressant a Lao Dong M. Le Van Khanh (29 ans originaire de Hung Yen) travaille actuellement dans le secteur des medias a Hanoï avec un revenu moyen d'environ 18 millions de dongs/mois. Bien qu'il loue une maison et ait besoin de l'acheter pour stabiliser son logement il n'est pas eligible pour participer au programme de logements sociaux car son revenu depasse le niveau reglementaire.
Je n'ai pas la capacite d'acheter un appartement commercial mais lorsque j'ai recherche un logement social j'ai ete informe que je ne remplissais pas les conditions car mon revenu avait depasse 15 millions de VND/mois. Si les conditions de revenu etaient portees a 20 millions de VND/mois ce serait trop bien j'espere que cette politique sera bientot appliquee pour que j'aie la possibilite de posseder une maison' a partage M. Khanh.
M. et Mme Tran Thi Lan travaillent tous les deux comme employes de bureau et louent actuellement des logements dans le quartier de Dong Anh (Hanoï). Avec un revenu total d'environ 33 millions de VND/mois ils ne sont pas concernes par l'achat de logements sociaux.
Nous prevoyons d'avoir des enfants nous esperons donc avoir un logement plus spacieux et plus stable. Mais avec les coûts de subsistance eleves dans la capitale meme si nous avons essaye d'economiser nous avons toujours du mal a acheter des appartements commerciaux. J'espere que les conditions de revenus pour acheter des logements sociaux seront bientot elargies afin que de nombreuses jeunes familles comme nous aient la possibilite de realiser leur reve de logement' a exprime Mme Lan.
M. Nguyen The Diep - vice-president du Club immobilier de Hanoï a declare que l'augmentation des conditions de revenu de 15 millions a 20 millions de dongs/mois pour etre eligible a l'achat de logements sociaux a Hanoï et dans les grandes villes est necessaire creant des conditions permettant a de nombreuses personnes d'acceder a des logements sociaux.
En outre M. Diep a souligne que le logement social ne doit pas etre considere comme une maison pour les personnes a faible revenu mais doit viser une qualite proportionnelle. Les logements sociaux doivent garantir des infrastructures techniques et des infrastructures sociales associees ainsi qu'un espace de vie civilise afin de ne pas repeter la situation des anciens immeubles d'habitation de mauvaise qualite.
Les logements sociaux ne devraient etre differents des logements commerciaux qu'a des prix preferentiels et a une superficie moderee tandis que la qualite de la construction et les infrastructures techniques et sociales doivent etre compatibles. Cette conception doit etre unifiee pour eviter la formation de zones de logements de mauvaise qualite qui deforment la politique de securite sociale' a partage M. Nguyen The Diep.
En ce qui concerne les solutions financieres pour l'achat de logements pour les jeunes Mme Cao Thi Thanh Huong - Directrice de haut niveau du departement de conseil et de recherche de Savills - estime que les prets devraient etre conçus avec une duree de 20 a 30 ans correspondant a l'ensemble du cycle de travail de l'emprunteur. Cela aide les jeunes a reduire le fardeau du remboursement de leurs dettes et a avoir plus de conditions pour acceder au logement.
Selon Mme Huong le paquet de credit specialement conçu pour les jeunes n'est pas seulement un outil financier mais aussi une 'cle' pour resoudre le probleme de la securite sociale et de la stabilite sociale a long terme. Pour y parvenir une coordination synchrone entre l'Etat les banques et les entreprises est necessaire.
