Mme L.D.M.H a Ho Chi Minh-Ville a signale qu'elle avait achete 120 m2 de terres agricoles en 2000 et qu'elle ne pouvait pas obtenir de permis de construire.
N'ayant pas de maison a louer en 2012 elle a construit elle-meme une maison et a vecu de maniere stable sur ce terrain jusqu'a present. Il existe un contrat d'electricite et d'eau indiquant que la maison appartient a elle depuis 2012.
En 2017 Mme H s'est rendue au district ou elle residait pour demander la delivrance du numero de maison et a obtenu le numero de maison. Le district a egalement confirme a Mme H qu'il s'agissait d'un logement stable et sans litige dans la decision de delivrance du numero de maison.
Ensuite Mme H s'est rendue au Comite populaire du quartier pour demander la delivrance d'un titre foncier et a reçu la reponse que ce terrain avait ete delivre a un ancien proprietaire donc ce n'est pas le cas de delivrance d'un titre foncier pour la premiere fois meme si le titre foncier de l'ancien proprietaire a expire depuis 2018. Et cette partie du terrain a ete vendue a de nombreuses personnes Mme H a une petite partie de la partie du terrain.
Mme H s'est rendue au district (ancien) pour demander mais le district a repondu que le titre foncier de l'ancien proprietaire avait expire et qu'elle etait la proprietaire de la maison et du terrain actuels elle est donc retournee au quartier pour deposer une demande de titre foncier pour la premiere fois.
Cependant lorsqu'elle est retournee dans le quartier cette fois elle a ete expliquee que sa maison etait construite illegalement sur des terres agricoles et qu'elle devait etre traitee administrativement (demolie restitution de l'etat initial).
Sa maison est situee sur un terrain sans route d'acces sur la carte cadastrale elle n'a donc pas non plus de titre foncier. Bien que sa maison et de nombreuses autres maisons sur ce terrain aient une route d'acces de pres de 3 m et vivent de maniere stable dessus.
Mme H a demande : Alors votre terrain peut-il obtenir un titre foncier foncier conformement au decret n° 101/2024/ND-CP ou non?
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement repond a cette question comme suit :
Le contenu de sa plainte releve de la competence de la localite et doit etre base sur les dossiers de stockage les reglementations specifiques que la localite a promulguees conformement a sa competence pour l'application de la loi fonciere afin d'etre examine et resolu. Par consequent le ministere n'a aucune base pour repondre. Le ministere propose de mentionner un certain nombre de principes :
La loi fonciere actuelle a specifiquement reglemente la delivrance de titres fonciers pour la premiere fois aux menages et aux particuliers qui utilisent des terres aux articles 137 138 139 et 140 de la loi fonciere.
Le gouvernement a pleinement reglemente la composition des dossiers a soumettre l'ordre et les procedures de mise en œuvre du decret n° 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024 et du decret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025.
Parallelement le ministre de l'Agriculture et de l'Environnement a promulgue les decisions : n° 2304/QD-BNNMT du 23 juin 2024 n° 3380/QD-BNNMT du 25 août 2025 annonçant les procedures administratives dans le domaine foncier relevant de la fonction de gestion de l'Etat du ministere de l'Agriculture et de l'Environnement qui reglementent chaque procedure fonciere specifique notamment : (1) Scene de mise en œuvre ; (2) Methode de mise en œuvre ; (3)
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement informe les citoyens et etudie la mise en œuvre.
Au cours de la mise en œuvre des procedures administratives foncieres si elle n'est pas d'accord avec les resultats du traitement des procedures administratives par l'organisme competent de la localite elle a le droit de faire appel de la decision administrative et des actes administratifs de gestion fonciere conformement aux dispositions de l'article 237 de la loi fonciere et de l'article 7 de la loi sur la plainte de 2011.
