Les courtiers immobiliers ne reçoivent pas de primes directes de la part des clients
Sur la base du paragraphe 1 de l'article 63 de la loi sur le commerce immobilier de 2023 les particuliers exerçant le metier de courtier immobilier sont tenus de percevoir des honoraires de courtier immobilier par le biais de l'un des deux types d'entreprises suivants :
- Entreprise de services de bourse immobiliere.
- Entreprise de services de courtage immobilier.
Parallelement au paragraphe 2 de l'article 63 de la loi sur le commerce immobilier de 2023 le niveau des honoraires et des commissions de courtage immobilier est convenu par les particuliers courtiers immobiliers et les entreprises commerciales de services de bourse immobiliere ou les entreprises commerciales de services de courtage immobilier. Le niveau des honoraires de courtage immobilier ne depend pas du prix de la transaction realisee par le courtier immobilier.
Ainsi selon l'accord entre le particulier exerçant le metier de courtier immobilier et l'entreprise commerciale de services de bourse immobiliere ou l'entreprise commerciale de services de courtage immobilier le paiement des honoraires de courtage immobilier au particulier exerçant le metier de courtier peut etre effectue en especes ou par virement bancaire.
Cependant les agents de courtage ne reçoivent pas de remuneration directe de la part des clients mais ne peuvent la recevoir que par l'une des 2 methodes ci-dessus.
Le droit et les obligations des agents immobiliers
Sur la base des dispositions du paragraphe 2 de l'article 64 et du paragraphe 2 de l'article 65 de la loi sur le commerce immobilier de 2023 les agents immobiliers ont les droits et obligations suivants :
- Droits des agents immobiliers :
+ Mettre en œuvre le courtage immobilier conformement aux dispositions de la loi sur le commerce immobilier de 2023.
+ Demander aux organisations et aux individus concernes de fournir des dossiers et des informations sur l'immobilier pour effectuer les transactions.
+ Refus de courtier immobilier ne remplissant pas les conditions pour entrer en activite.
+ Demander aux organisations et aux individus concernes d'indemniser les dommages causes par leur faute.
+ Recevoir des honoraires et des commissions de courtage immobilier conformement aux dispositions de l'article 63 de la loi sur le commerce immobilier de 2023.
- Obligations des agents immobiliers :
+ Fournir des dossiers complets et honnetes sur les biens immobiliers qu'il courtise et assumer la responsabilite des dossiers et des informations qu'il fournit.
+ Exercer les obligations fiscales envers l'Etat.
+ Responsabilite pour les dommages causes par sa faute.
+ Mettre en œuvre le reglement d'exploitation de la bourse immobiliere ou de l'entreprise de services de courtage immobilier ou travaillent des particuliers.
+ Participer a la formation et au perfectionnement des connaissances professionnelles en matiere de courtage immobilier chaque annee.
