Le gouvernement a promulgué le décret n° 339/2026/ND-CP réglementant les sanctions administratives dans les domaines de la construction, de la gestion des infrastructures techniques, de la gestion et du développement du logement, et du commerce immobilier. Ce décret entre en vigueur le 26 août 2026.
Amende jusqu'à 25 millions de dongs si la construction d'ouvrages n'est pas protégée ou si des matériaux de construction tombent dans la zone environnante.
En ce qui concerne les violations de l'investisseur en matière d'ordre de construction, les paragraphes 1 et 2 de l'article 25 de ce décret stipulent les niveaux de sanctions suivants:
1. Sanctionner pour l'acte d'organisation de la construction d'ouvrages sans protection ou avec protection mais laissant tomber des matériaux de construction dans les zones environnantes ou laissant des matériaux de construction dans des endroits non autorisés comme suit:
a) Une amende de 3 000 000 VND à 5 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles ou d'autres ouvrages de construction;
b) Une amende de 15 000 000 VND à 20 000 000 VND pour la construction d'ouvrages qui doivent établir un rapport économique et technique;
c) Une amende de 20 000 000 VND à 25 000 000 VND pour la construction d'ouvrages qui doivent établir un rapport d'étude de faisabilité.
2. Sanctions pour l'acte de non-divulgation du permis de construire sur le site de construction pendant le processus de construction comme suit:
a) Une amende de 5 000 000 VND à 10 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles, sauf dans les cas prévus au point b de ce paragraphe;
b) Une amende de 10 000 000 VND à 20 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles dans la zone de protection I du site historique, la zone du patrimoine mondial, la zone de protection II du site historique, la zone tampon de la zone du patrimoine mondial ou d'autres ouvrages de construction;
c) Une amende de 20 000 000 VND à 30 000 000 VND pour la construction d'ouvrages qui doivent établir un rapport économique et technique;
d) Une amende de 30 000 000 VND à 40 000 000 VND pour la construction d'ouvrages qui doivent établir un rapport d'étude de faisabilité.
Amende jusqu'à 120 millions de dongs pour l'acte de construction d'ouvrages qui ne garantissent pas la sécurité, causant des dommages et l'effondrement d'ouvrages voisins.
Le paragraphe 5 de l'article 25 de ce décret prévoit les sanctions pour les actes d'organisation de la construction d'ouvrages qui ne sont pas conformes aux mesures de construction approuvées, qui ne garantissent pas la sécurité des ouvrages de construction adjacents, provoquant l'affaissement, la fissuration ou l'endommagement des ouvrages d'infrastructure technique, des ouvrages voisins ou provoquant l'effondrement ou le risque d'effondrement des ouvrages voisins mais sans causer de dommages à la santé ou à la vie d'autrui comme suit:
a) Une amende de 30 000 000 VND à 40 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles, sauf dans les cas prévus au point b de ce paragraphe;
b) Une amende de 50 000 000 VND à 60 000 000 VND pour la construction de maisons individuelles dans la zone de protection I du site historique, la zone du patrimoine mondial, la zone de protection II du site historique, la zone tampon de la zone du patrimoine mondial ou d'autres ouvrages de construction;
c) Une amende de 80 000 000 VND à 100 000 000 VND pour la construction d'ouvrages qui doivent établir un rapport économique et technique;
d) Une amende de 100 000 000 VND à 120 000 000 VND pour la construction d'ouvrages qui doivent établir un rapport d'étude de faisabilité.
Mesures correctives
a) Obliger à couvrir, collecter, nettoyer les matériaux de construction éparpillés et à restaurer l'état initial de la zone touchée pour les actes prévus au paragraphe 1 de cet article;
b) Obligation de rendre public le permis de construire conformément à la réglementation pour les actes prévus au paragraphe 2 de cet article pour les ouvrages en construction;
c) Obliger à effectuer les procédures de demande de permis de construire ou d'ajustement du permis de construire ou d'ajustement du projet d'investissement en construction ou d'ajustement de la conception de construction mise en œuvre après l'approbation du projet (dans le cas où le projet d'investissement en construction n'est pas ajusté) conformément aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 85 du présent décret pour les actes prévus aux paragraphes 4, 6, 7 et 8 de cet article qui sont en cours de construction;
d) Forcer la démolition de l'ouvrage, de la partie de l'ouvrage de construction illégale dont l'acte illégal a pris fin pour les actes prévus aux paragraphes 4, 6, 7, 8 de cet article;
d) Forcer la démolition des ouvrages, des parties d'ouvrages de construction illégaux pour les actes prévus aux paragraphes 9, 10, 11, 12 de cet article;
e) Obliger le remboursement d'un montant égal à la valeur des preuves matérielles et des moyens de violation administrative qui ont été consommés, dissipés ou détruits en violation des dispositions de la loi pour les actes prévus aux paragraphes 11 et 12 du présent article.
Dans le cas où la construction n'est pas conforme au contenu du permis de construire délivré mais ne relève pas du cas où le permis de construire doit être ajusté conformément aux dispositions de la loi sur la construction, l'acte de construction n'est pas considéré comme conforme au contenu du permis de construire délivré et n'est pas sanctionné administrativement.
