La compensation fonciere augmentera-t-elle fortement en 2026?
Sur la base du point e du paragraphe 1 de l'article 160 de la loi fonciere de 2024 l'indemnisation lorsque l'Etat recupere des terres sera calculee en fonction du prix specifique du terrain.
En consequence sur la base de l'article 30 du decret 71/2024/ND-CP l'evaluation specifique des terrains est effectuee sur la base de l'article 158 de la loi fonciere de 2024 et des articles 4 5 6 et 7 du decret 71/2024/ND-CP ; des resultats de la synthese et de l'analyse des informations sur les prix des terrains sur le marche ; les facteurs affectant les prix des terrains.
Plus precisement au point d du paragraphe 6 de l'article 158 de la loi fonciere de 2024 il est stipule que la methode de coefficient d'ajustement des prix fonciers est appliquee pour determiner specifiquement le montant de l'indemnisation lorsque l'Etat recupere des terres pour les cas de recuperation de plusieurs parcelles de terrain adjacentes les unes aux autres ayant le meme objectif d'utilisation et qui ont ete fixes comme prix foncier dans le bareme des prix fonciers mais qui ne remplissent pas les
Au paragraphe 5 de l'article 7 du decret 71/2024/ND-CP le prix specifique du terrain est determine par la methode du coefficient d'ajustement du prix du terrain comme suit :
Le prix du terrain de la parcelle de terrain a evaluer (1m2) = Prix du terrain dans le tableau de prix du terrain de la parcelle de terrain a evaluer x Systeme d'ajustement du prix du terrain
Parmi ceux-ci les prix fonciers du bareme des prix fonciers seront construits en fonction de la zone et de l'emplacement et soumis au Conseil populaire commun pour qu'il decide du premier bareme des prix fonciers a publier et a appliquer a partir du 1er janvier 2026. Chaque annee le Comite populaire provincial est responsable de soumettre au Conseil populaire provincial pour qu'il decide d'ajuster de modifier et de completer le bareme des prix fonciers a publier et a appliquer a partir du 1er janvier de l'
L'ajustement du bareme des prix fonciers s'approchera du prix foncier du marche ou le prix de compensation fonciere est calcule en fonction du prix foncier specifique (y compris la methode de coefficient d'ajustement des prix fonciers mise en œuvre selon le bareme des prix fonciers). Par consequent a partir du 1er janvier 2026 en fonction de la zone ou le prix foncier du marche affectera le prix de compensation fonciere le prix de compensation peut etre plus eleve qu'actuellement sauf
La date limite de paiement de l'indemnisation lorsque l'Etat recupere des terres
Plus precisement au paragraphe 3 de l'article 94 de la loi fonciere de 2024 les dispositions relatives au paiement des indemnites d'allocations de soutien et de reinstallation sont appliquees comme suit :
- Dans un delai de 30 jours a compter de la date d'entree en vigueur de la decision approuvant le plan d'indemnisation de soutien et de reinstallation les agences les unites et les organisations de mise en œuvre de l'indemnisation doivent verser des fonds d'indemnisation et de soutien aux personnes ayant des terres recuperees et aux proprietaires de biens ;
- Dans le cas ou l'organisme l'unite ou l'organisation qui effectue l'indemnisation tarde a payer lors du paiement de l'indemnisation et de l'aide aux personnes ayant des terres recuperees et proprietaires de biens en plus de l'indemnisation et de l'aide conformement au plan d'indemnisation et de soutien a la reinstallation approuve par les autorites competentes les personnes ayant des terres recuperees et proprietaires de biens sont egalement autorisees a payer une somme supplementaire equivalant au
L'organisme competent pour approuver le plan d'indemnisation de soutien et de reinstallation est responsable de l'approbation du plan de paiement de l'indemnisation tardive pour les personnes ayant des terres recuperees et les proprietaires de biens. Les fonds de paiement de l'indemnisation tardive sont alloues au budget du niveau approuvant le plan d'indemnisation de soutien et de reinstallation.
Ainsi conformement a la reglementation ci-dessus dans un delai de 30 jours a compter de la date d'entree en vigueur de la decision approuvant le plan d'indemnisation de soutien et de reinstallation les agences les unites et les organisations de mise en œuvre de l'indemnisation doivent verser des fonds d'indemnisation et de soutien aux personnes ayant des terres recuperees et aux proprietaires de biens.
Si le paiement est effectue apres une periode de 30 jours l'organisme l'unite ou l'organisation qui effectue l'indemnisation doit payer une somme supplementaire egale au montant du retard de paiement conformement aux dispositions de la loi sur la gestion fiscale de 2019 calculee sur le montant du retard de paiement et le delai de paiement.
