Conformement a la loi fonciere de 2024 et aux decrets d'orientation de la mise en œuvre le bareme des prix fonciers publie par le Comite populaire provincial conformement aux reglementations en vigueur continue d'etre applique jusqu'au 31 decembre 2025.
C'est la base pour determiner les obligations financieres foncieres lorsque l'utilisateur de terrain effectue les procedures de delivrance du certificat de droit d'utilisation des terres (so do).
A partir du 1er janvier 2026 la loi fonciere de 2024 stipule que le bareme des prix fonciers sera elabore et ajuste chaque annee selon le principe d'approche du prix du marche. Le nouveau bareme des prix fonciers continuera d'etre utilise comme base pour calculer les frais d'utilisation des terres les loyers fonciers les droits d'enregistrement et les recettes liees aux terres.
Dans ce contexte l'achevement des procedures de delivrance du titre foncier avant le 31 decembre 2025 aide les utilisateurs de terrain a stabiliser leurs obligations financieres.
Parmi eux :
- L'argent utilise pour l'utilisation des terres dans les cas ou l'Etat reconnaît les droits d'utilisation des terres residentielles et attribue des terres avec un paiement ou autorise le changement d'affectation des terres est determine selon le bareme des prix fonciers en vigueur et n'est pas affecte par le mecanisme d'ajustement du bareme des prix fonciers conformement aux nouvelles reglementations.
- Les frais d'immatriculation lors de l'enregistrement des droits d'utilisation des terres et des droits de propriete du logement sont egalement calcules conformement au bareme des prix fonciers actuel. L'etablissement rapide du titre foncier aide les utilisateurs de terrain a reduire de maniere proactive les coûts et a limiter les obligations financieres elevees lorsque le bareme des prix fonciers est publie.
La realisation d'un titre foncier avant cette date permet egalement de completer pleinement les dossiers juridiques fonciers creant ainsi une base permettant aux utilisateurs de terrain d'exercer les droits conformement a la reglementation tels que le transfert le pret le heritage ou l'enregistrement des changements en cas de changement.
Cependant la loi stipule egalement clairement que les obligations financieres sont determinees au moment ou l'organisme d'Etat competent emet un avis de paiement et ne se base pas uniquement sur le moment du depot du dossier. Par consequent les utilisateurs de terrain doivent suivre le calendrier de traitement des dossiers afin d'assurer leurs droits conformement a la reglementation.
Conformement aux dispositions legales en vigueur la constitution d'un titre foncier avant le 31 decembre 2025 aide les utilisateurs de terrain a etre proactifs quant aux coûts et a ameliorer la legislation dans un contexte ou le mecanisme du bareme des prix fonciers changera a partir de 2026.
