Un habitant de Cà Mau a déclaré avoir reçu le transfert des droits d'utilisation des terres d'une autre personne en février 1993. Cette parcelle de terrain avait auparavant reçu un certificat de droit d'utilisation des terres.
Cependant, jusqu'à présent, il n'a effectué que les procédures d'enregistrement du transfert de nom, de délivrance du certificat de droit d'utilisation du sol (livre rouge) et s'interroge sur la possibilité d'être sanctionné pour ne pas avoir enregistré les modifications foncières.
En réponse à ce contenu, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré qu'au paragraphe 1 de l'article 133 de la loi foncière de 2024, l'enregistrement foncier est obligatoire pour les utilisateurs de terres et les personnes à qui des terres sont attribuées pour gérer les terres.
Conformément aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 16 du décret n° 123/2024/ND-CP, les cas de transfert de droits d'utilisation des terres sans enregistrement des modifications conformément à la réglementation seront passibles de sanctions administratives. Toutefois, ce décret ne s'applique qu'aux actes de violation survenus après la date d'entrée en vigueur du décret.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement cite la disposition du paragraphe 1 de l'article 4 de la loi sur le traitement des infractions administratives de 2012, amendée et complétée en 2020, qui stipule clairement: Les infractions administratives ne sont sanctionnées que lorsqu'il existe une infraction prévue par la loi et qu'elle se produit dans le délai de prescription.
Dans le même temps, le paragraphe 1 de l'article 6 de la loi sur le traitement des infractions administratives stipule que le délai de prescription pour les sanctions administratives dans le domaine foncier est de 2 ans.
Ainsi, dans le cas où le transfert des droits d'utilisation des terres a été effectué depuis février 1993 mais que l'enregistrement des modifications n'a été effectué que maintenant, il est nécessaire d'examiner spécifiquement le moment où l'acte illégal a surgi, les dispositions légales applicables à ce moment-là ainsi que le délai de prescription pour déterminer s'il est sanctionné ou non.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que l'examen des sanctions relève de la compétence des autorités locales compétentes sur la base des dossiers et documents spécifiques de chaque cas.
