Le lecteur Hoang Van Tinh (ville de Cao Bang) a demande : 'Dans un avenir proche ma famille prevoit de partager le terrain avec mes enfants et de faire les demarches pour que chacun ait son propre titre foncier (certificat de droit d'utilisation du sol) comment les frais et les impots vont-ils changer conformement a la loi fonciere en vigueur en août prochain?
Concernant la question posee par le lecteur l'avocat Nguyen Pho Dung - directeur de la societe de droit OPIC et Co. Ltd. (Barreau de Hanoï) a declare que lorsque la loi fonciere de 2024 entrera en vigueur les depenses liees a la delivrance des titres fonciers connaîtront de nombreux changements.
En consequence a partir du debut de 2026 les provinces et les villes relevant directement du gouvernement central publieront et appliqueront un nouveau bareme des prix fonciers. Le bareme des prix fonciers actuel applique pour la periode 2020-2024 continuera d'etre applique jusqu'au 31 decembre 2025.
Ensuite chaque annee il ajustera modifiera et ajoutera le bareme des prix fonciers (ajuste pour correspondre au marche a la zone et aux types de terrains fluctuants) au lieu d'une frequence periodique de 5 fois par an comme actuellement.
La loi fonciere de 2024 stipule que le nouveau bareme des prix fonciers est construit en fonction de la zone et de l'emplacement sur la base de la fixation des prix fonciers en assurant les principes du marche. D'autre part le bareme des prix fonciers est egalement construit sur chaque parcelle de terrain sur la base de la zone de valeur standard pour la zone avec une carte geographique et une base de donnees des prix fonciers.
En resume le nouveau bareme des prix fonciers s'approchera du prix foncier du marche il peut donc augmenter plus que le bareme des prix fonciers actuel. Si les personnes qui utilisent des terres remplissent les conditions de delivrance mais n'ont pas encore de titre foncier elles doivent s'efforcer de remplir rapidement les procedures de demande de delivrance et de les achever avant 2026 afin d'eviter de payer des impots et des redevances plus eleves que la reglementation actuelle.
