La lectrice Tong Thu Phuong (ville de Lang Son) a demande : 'En raison de ma sante mes parents souhaitent acheter 5 000 m2 de terres agricoles supplementaires (terrains rizicoles) dans 3 endroits differents pour cultiver et gagner un revenu supplementaire. Selon la derniere loi fonciere a quoi mes parents doivent-ils preter attention?
Sur cette question l'avocat Nguyen Anh Thom (Barreau de Hanoï) a exprime son point de vue : Selon l'article 192 de la loi fonciere de 2024 la concentration des terres agricoles est l'augmentation de la superficie des terres agricoles pour organiser la production par les methodes suivantes :
- Transferer les droits d'utilisation des terres agricoles selon un plan d'accumulation de terres et de changement de parcelle.
- Droits d'utilisation des terres.
- Cooperation dans la production et les affaires par le droit d'utilisation des terres.
La concentration des terres agricoles doit garantir les principes suivants :
- Assurer la publicite la transparence l'initiative la democratie et l'equite.
- Assurer les droits et interets legitimes de l'Etat des utilisateurs de terres et des organisations et individus concernes ; ne pas affecter la defense nationale et la securite.
- Respecter les dispositions de la loi fonciere du droit civil et d'autres dispositions de la loi connexe ; etre conforme au plan d'utilisation des terres approuve par l'autorite competente.
- Convient aux caracteristiques de la terre du terrain du climat de la culture du processus de migration de la main-d'œuvre de la transformation professionnelle et de l'emploi dans les zones rurales de chaque region de chaque zone de chaque localite et est adapte aux besoins du marche.
L'Etat a des politiques encourageant les organisations et les particuliers a concentrer les terres pour la production agricole ; a appliquer la science et la technologie pour utiliser de maniere economique et efficace le fonds foncier centralise.
Les depenses pour les travaux de mesure et de correction des dossiers cadastraux la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres pour la mise en place de colonies et de changements de parcelles afin de concentrer les terres pour la production agricole sont garanties par le budget de l'Etat.
Les organisations economiques et les particuliers qui mettent en œuvre la concentration des terres agricoles doivent elaborer un plan d'utilisation des terres a envoyer au comite populaire communal pour suivi.
Si dans le plan d'utilisation des terres il y a un changement d'objectif d'utilisation des terres au sein du groupe de terres agricoles il faut convenir avec l'utilisateur des terres du remboursement des terres agricoles apres avoir participe a la concentration des terres agricoles. Dans le cas ou la concentration des terres agricoles doit etre reajustee le droit d'utilisation des terres est effectue conformement aux dispositions de l'article 219 de la loi fonciere de 2024.
Les comites populaires a tous les niveaux sont responsables de la propagande et de la diffusion des politiques et des lois de l'orientation et du soutien aux parties dans la mise en œuvre de la concentration des terres agricoles et de l'assurance de la stabilite de la planification pour la superficie des terres agricoles concentrees.
