Le lecteur Hoang Van Dan (ville de Cao Bang) a demande : 'Ma famille souhaite actuellement convertir 2 000 m2 de jardin en terrain residentiel. Selon la derniere loi fonciere comment ma famille peut-elle faire cela et quelles sont les etapes a suivre?'.
Sur cette question l'avocat Tran Dai Lam (Cong ty Luat TNHH ANVI) a exprime son point de vue. Selon le paragraphe 2 de l'article 9 de la loi fonciere de 2024 le groupe de terres agricoles comprend les types de terres suivants :
- Terrain de culture annuel compose de terres de culture de riz et d'autres terres de culture annuelles.
- Terrain de culture de longue date.
- Terres forestieres comprenant les terres forestieres speciales les terres forestieres de protection et les terres forestieres de production.
- Terrain d'aquaculture.
- Terrain d'elevage centralise.
- Le sol fait du sel.
- D'autres terres agricoles.
Ainsi selon l'article 9 de la loi fonciere de 2024 la loi ne classe pas les terres de jardin dans un seul groupe de terres. Cependant en fonction de l'utilisation des terres on peut comprendre les terres de jardin comme des terres plantees annuellement ou des terres plantees a long terme (appartenant au groupe des terres agricoles).
Dans le meme temps l'article 121 de la loi fonciere de 2024 stipule que le transfert de terres agricoles vers terres non agricoles doit etre autorise par l'organisme d'Etat competent.
La procedure et les procedures de transfert des terres de jardin vers des terres residentielles
* Etapes de mise en œuvre
Sur la base de l'article 69 du decret 43/2014/ND-CP le transfert des terres de jardin vers les terres residentielles est effectue selon les etapes suivantes :
Etape 1. Preparation du dossier. Les menages les familles et les particuliers doivent preparer un ensemble de documents comprenant :
- Demande d'autorisation de changement de destination du terrain.
- Certificat d'immatriculation (propriete fonciere) ou titre foncier.
A la 2e etape : Depot et reception du dossier
- Lieu de depot du dossier :
Methode 1 : Inscription du dossier au service d'une seule porte pour le transmettre au Departement des ressources naturelles et de l'environnement.
Methode 2 : Dans les endroits ou le service d'un seul bureau n'est pas organise soumettez directement au Departement des ressources naturelles et de l'environnement.
- Reception des dossiers :
+ Si le dossier est complet le service de reception enregistrera dans le registre de reception et remettra le formulaire de reception au soumissionnaire (le delai de reception des resultats est clairement indique dans le formulaire).
+ Si le dossier manque ou n'est pas valide dans un delai ne depassant pas 3 jours ouvrables il doit etre informe et guide par le soumissionnaire pour qu'il complete ou complete le dossier conformement a la reglementation.
Etape 3. Resoudre la demande : A cette etape les citoyens doivent preter attention a l'obligation la plus importante qui est de payer les droits d'utilisation des terres.
A 4e etape : Reponse aux resultats
* Delai de traitement : Pas plus de 15 jours a compter de la date de reception du dossier valide ; pas plus de 25 jours pour les communes montagneuses et insulaires les zones reculees et isolees les zones ayant des conditions socio-economiques difficiles.
Le temps ci-dessus ne comprend pas le temps des jours feries et des jours de fete conformement a la loi ; il ne comprend pas le temps d'execution des obligations financieres des utilisateurs de terrain.
