Autrefois recherche grace a son emplacement privilegie de nombreuses rangees de boutiques a Da Nang sont actuellement dans un etat de desert et de vacance depuis longtemps.
Le long de l'axe de la rue Me Linh et de la rue Trung Lap 17 (ville de Da Nang) une serie de rangees de boutiques de 3 a 4 etages sont encore vides et ferment silencieusement. Les boutiques qui ont ete entierement equipees d'un interieur d'une valeur de pres de dix milliards de dongs etaient autrefois le reve de nombreux investisseurs mais sont maintenant affichees comme des locations et des ventes.
Non seulement le segment des shophouses mais aussi les surfaces de maisons de ville dans le centre de la ville de Da Nang tels que Tran Phu Hung Vuong Nguyen Chi Thanh... apparaissent egalement de nombreux panneaux de location de magasins a des prix eleves.
M. Nguyen Huu Chau (numero de telephone 090518xxx nom de personnage modifie) qui loue un emplacement dans la rue Nguyen Chi Thanh a informe qu'il loue une maison de 3 etages d'une superficie de 80m2/tang avec un loyer d'environ 50 millions de VND/mois.
M. Chau a ajoute qu'il ne s'agissait que de loyers separes pour le terrain et que les frais de service d'electricite et d'eau les unites et les entreprises devront payer elles-memes au mois.
De meme Mme Le Thi Hoa (60 ans vivant rue Hung Vuong a Da Nang) a declare que bien qu'il s'agisse d'une rue privilegiee ces derniers temps de nombreux menages commerciaux ici ont ete contraints de restituer le terrain en raison de la situation difficile.
Mme Hoa cite en exemple qu'une maison de 2 etages d'une superficie de 50 m2 est actuellement louee a environ 60 a 70 millions de VND/mois.
Le plus cher est la zone autour du marche Han (quartier de Hai Chau) ou le loyer peut atteindre 100 a 180 millions de dongs/mois selon la superficie.
Un recent rapport de DKRA Consulting - Unite de recherche et de conseil en developpement du marche immobilier vietnamien - analyse que sur le marche immobilier de Da Nang et de la region environnante les segments immobiliers restent sombres bien que l'industrie du tourisme ait montre des signes positifs.
Dans le type de maisons de ville (shophouse) l'offre primaire se maintient a un faible niveau les nouveaux projets sont rares. L'offre au cours du trimestre provient principalement d'anciens projets mis en vente l'annee derniere principalement dans la region de la ville de Da Nang (ancienne). Cependant aucune transaction n'a ete enregistree au cours du trimestre ecoule.
Parallelement le niveau des prix de vente primaires n'a pas fluctue par rapport a la meme periode le prix d'offre actuel oscillant entre 7 1 et 16 3 milliards de VND/appartement. En particulier le marche secondaire continue d'etre morose et aucune transaction n'a ete enregistree.
De nombreux experts immobiliers estiment qu'outre les shophouses la situation des terrains de maisons de ville sans locataires est la consequence de nombreux facteurs en particulier dans le contexte d'une forte restructuration du marche de la vente au detail.
En particulier les locataires ont tendance a privilegier le choix d'espaces modernes et efficaces en se concentrant sur les affaires en ligne pour optimiser les coûts au lieu de louer des maisons de ville des locaux commerciaux ou des plateformes de vente au detail traditionnelles.
