Le signe d'un lien entre l'investisseur et le courtier
Recemment le Departement de la construction de la province de Bac Ninh a annonce publiquement les prix de vente et de location de logements sociaux dans le projet de logements sociaux pour les ouvriers de la commune de Quang Chau district de Viet Yen (aujourd'hui quartier de Nenh province de Bac Ninh). Parmi ceux-ci le prix de vente approuve dans ce projet est de 17 280 000 VND/m2.
Cependant immediatement apres les journalistes ont reçu des plaintes de certains ouvriers du quartier de Nenh indiquant qu'il n'etait pas facile d'enregistrer l'achat de logements sociaux dans le projet ci-dessus conformement aux informations publiees par les autorites competentes.
Le projet de logements sociaux pour les ouvriers du quartier de Nenh a Bac Ninh a pour nom commercial Vega Homes avec une echelle de 3 immeubles d'habitation de 18 etages et compte plus de 400 appartements a vendre.
Sur la base de l'avis du Departement de la construction de la province de Bac Ninh les habitants ont contacte directement le promoteur du projet la societe par actions d'investissement Vega pour soumettre une demande d'enregistrement le numero de telephone du promoteur est : 088 616 0088. Le journaliste a contacte le promoteur par le numero de telephone ci-dessus et a ete informe : 'Actuellement mon cote vend via 2 agences Dat Xanh Mien Bac et Tien Phat je peux vous aider a contacter ces 2 agences. Juste a l'
Sur la recommandation du promoteur nous nous sommes rendus au site de construction du projet dans le quartier de Nenh (province de Bac Ninh). Ici selon les enregistrements de nombreuses tentes ont ete construites juste a l'exterieur du projet avec des panneaux indiquant Dat Xanh Mien Bac et Tien Phat Land et de nombreux courtiers sont assis ici.
En entrant dans une cabane a l'exterieur portant la plaque d'immatriculation de Tien Phat Land nous avons ete informes par un agent de courtage : 'Si vous souhaitez vous inscrire pour acheter un logement social dans le projet vous devez vous inscrire par le biais d'une plateforme parce que le promoteur a distribue aux plateformes. Le projet a commence a etre vendu depuis la pose des fondations et actuellement plus de 400 appartements de logements sociaux ont ete acheves avec un acompte. Il cherche a acheter maintenant il est trop tard.
Toujours selon les agents de courtage cette somme de 30 millions de VND sera transferee au courtier puis elle sera restituee a la personne qui a verse un acompte auparavant. L'argent est en dehors du contrat d'achat et de vente seul le reçu est signe par le courtier.
Nous avons recontacte l'investisseur la societe par actions d'investissement Vega qui a signale que les plateformes annonçant la fin des places d'enregistrement pour l'achat de maisons qui doivent etre rachetees pour des dizaines de millions de VND n'ont reçu que la reponse : 'Je vends par le biais de la plateforme sans vendre directement'. Nous avons recontacte la plateforme pour qu'elle le signale a nouveau.
Le rapport du promoteur n'est pas clair les autorites competentes continuent de verifier et de clarifier.
Immediatement apres avoir pris connaissance des informations sur l'incident un journaliste du journal Lao Dong s'est adresse au Departement de la construction de la province de Bac Ninh. Le representant du Departement a affirme que l'exigence que les citoyens achetent un droit d'enregistrement de 30 millions de dongs pour acheter un logement social est contraire a la reglementation.
Par la suite le Departement de la construction de la province de Bac Ninh a coopere avec la police et le Comite populaire du quartier de Nenh pour verifier initialement et a egalement demande au maître d'ouvrage du projet la societe par actions d'investissement Vega de faire un rapport expliquant l'incident. Les forces de l'ordre ont egalement nettoye toutes les tentes des plateformes de courtage installees a l'exterieur du projet.
Le 26 septembre le Departement de la construction a demande aux promoteurs immobiliers et aux 2 agences immobilieres de venir travailler pour clarifier le contenu des plaintes. Cependant les representants des 2 agences immobilieres ne sont pas venus travailler.
Dans un document officiel expliquant le contenu de la plainte envoyee au Comite populaire provincial de Bac Ninh au Departement de la construction et au journal Lao Dong la societe par actions d'investissement Vega a declare que le maître d'ouvrage avait signe des contrats avec des unites de conseil et de communication au projet mais n'a pas precise quelles etaient les unites et quelles etaient les taches specifiques. Le rapport n'a pas non plus precise la responsabilite du maître d'ouvrage lorsqu'il a refuse de recevoir des demandes d'enregistrement pour l'achat de
Nous continuerons a verifier et a clarifier l'affaire et a rectifier les activites d'achat et de vente de logements sociaux dans la region conformement aux dispositions de la loi' a declare le representant du Departement de la construction de la province de Bac Ninh.
En fait au cours des annees 2021-2022 le journal Lao Dong a publie de nombreuses series d'articles refletant la situation de perception de frais supplementaires en dehors des prix approuves conformement a la reglementation dans un certain nombre de projets de logements sociaux dans la province de Bac Giang (ancienne) et la province de Bac Ninh (ancienne).
Suite aux reflexions du journal Lao Dong le ministere de la Construction et les comites populaires des 2 provinces ont publie des documents ordonnant la verification et la clarification. Les promoteurs immobiliers des projets de logements sociaux ci-dessus ont ensuite ete condamnes a des amendes de centaines de millions de dongs.
Par consequent dans l'affaire du projet Vega Homes il est tres necessaire d'avoir une intervention synchrone du Departement de la construction de la province de Bac Ninh des autorites locales (UBND du quartier de Nenh) et des forces de police pour continuer a clarifier s'il y a ou non un profit de la politique de logements sociaux dans ce projet la responsabilite specifique du promoteur et des agences de courtage afin d'avoir une orientation de traitement conformement a la reglementation.
La demande de logements des ouvriers est tres forte
Selon les statistiques des autorites competentes de la province de Bac Ninh le nombre d'ouvriers et de travailleurs ayant besoin de logement dans la province de Bac Ninh est de pres de 158 000 personnes soit environ 54 000 appartements. Il est prevu qu'en 2030 le nombre d'ouvriers et de travailleurs ayant besoin de logement soit de plus de 236 000 ouvriers soit pres de 85 000 appartements.
Selon le Departement de la construction de la province de Bac Ninh actuellement dans la province 26 projets de logements sociaux ont ete acheves et 5 projets ont ete partiellement acheves avec un total de 20 726 appartements.
