Des centaines de projets BT sont bloques en raison du manque de directives unifiees
S'adressant au journaliste de Lao Dong M. Le Hoang Chau - president de l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) - a declare que l'Association venait d'envoyer le document n° 133/2025/CV-HoREA du 13 octobre 2025 au Comite permanent de l'Assemblee nationale pour apporter des commentaires supplementaires au projet de resolution reglementant un certain nombre de mecanismes et de politiques visant a lever les difficultes et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi fonciere.
Parmi celles-ci l'accent est mis sur la proposition de modifier et d'ajouter les reglementations sur le paiement du fonds foncier pour les contrats BT (construction - transfert) afin de traiter completement les problemes et les lacunes persistants depuis de nombreuses annees.
M. Le Hoang Chau a declare que de nombreux projets BT dans tout le pays ont ete acheves et remis a l'Etat mais n'ont toujours pas ete payes par le fonds foncier en raison du manque de reglementations sur le moment de la determination du prix des terrains. « Actuellement il n'y a pas de directives unifiees de sorte que chaque localite comprend et applique de maniere differente ce qui a entraîne des centaines de projets BT bloques pendant de nombreuses annees » a-t-il declare.
Dans le document envoye a l'Assemblee nationale HoREA a propose d'ajouter la disposition de transfert au point c du paragraphe 8 de l'article 5 du projet de resolution afin de clarifier la methode de calcul des prix fonciers pour les contrats BT signes et acheves avant le 1er juillet 2025.
Le moment de determiner le prix du terrain du fonds foncier de paiement du projet BT doit etre calcule au moment de l'elaboration du projet de l'etablissement du dossier d'appel d'offres ou de la conclusion du contrat' a suggere M. Chau.
Selon lui il s'agit d'une solution raisonnable qui aide a lever les obstacles pour de nombreux investisseurs et garantit le principe de non-recidive en evitant les dommages causes par les retards des organismes de gestion.
S'exposer a la promulgation d'un decret de levee commune pour les entreprises BT
Le president de HoREA a declare que l'Association avait egalement demande a l'Assemblee nationale et au gouvernement d'envisager de promulguer un nouveau decret similaire au decret 91/2025/ND-CP mais applicable a toutes les entreprises ayant des contrats BT legaux.
Il serait injuste que le gouvernement ne promulgue que le decret 91/2025/ND-CP de soutien a une entreprise sans supprimer les difficultes pour les autres entreprises' a souligne M. Chau.
Selon lui la promulgation d'un decret unifie contribuera a creer un cadre juridique synchrone a reduire les litiges et les risques et a promouvoir l'achevement des projets d'infrastructure cles.
Les investisseurs BT ont investi des capitaux dans la mise en œuvre des ouvrages et les ont remis a l'Etat. Par consequent si les problemes de paiement sont prolonges cela causera un double prejudice - a la fois pour les entreprises et pour le budget en raison du retard de l'exploitation de la valeur des terrains de contrepartie' a souligne M. Chau.
Selon le president de HoREA la levee des obstacles au paiement du fonds foncier pour les contrats BT n'est pas seulement un soutien aux entreprises mais cree egalement la confiance pour le secteur prive en les encourageant a continuer a participer a l'investissement dans les infrastructures sous forme de partenariat public-prive.
Il s'agit d'un flux de capitaux de socialisation important qui s'il est debloque contribuera a stimuler la croissance a alleger le fardeau du budget de l'Etat et a aider le marche immobilier a se developper de maniere plus saine' a partage M. Chau.
