Les électeurs des groupes de députés n° 12, 17, 25, 28 ont demandé au Comité populaire de la ville d'étudier et d'ajuster la décision n° 61/2024/QĐ-UBND du 27 septembre 2024 du Comité populaire de la ville de Hanoï sur le contenu des conditions de division des parcelles.
Les électeurs ont proposé de modifier les conditions de division des parcelles dans la commune, passant d'une façade de 5 m, d'une superficie de 80 m2 à une façade minimale de 4 m, d'une superficie minimale de 50 m2. Parallèlement, il est nécessaire d'avoir des réglementations pour les parcelles de terrain existantes dans les zones urbaines afin de créer des conditions permettant aux habitants de diviser les parcelles et d'hériter pour leurs proches.
Parallèlement, les électeurs ont proposé de redéfinir la superficie des terrains résidentiels pour la superficie des terrains utilisés avant le 1er juillet 2004.
Concernant le contenu des recommandations des électeurs, le Comité populaire de la ville de Hanoï a indiqué qu'en ce qui concerne les conditions de division des parcelles de terrain, le 5 mai 2024, le Comité populaire de la ville a publié la décision n° 2354/QĐ-UBND approuvant le plan de mise en œuvre de la loi foncière n° 31/2024/QH15. En conséquence, le Département des ressources naturelles et de l'environnement (ancien) a été chargé de présider à l'étude et de conseiller le Comité populaire de la ville pour promulguer une décision du Comité populaire de la ville réglementant un certain nombre de contenus relevant de la compétence du Comité populaire de la ville dans le domaine foncier dans la ville.
Le Département des ressources naturelles et de l'environnement construit conformément à l'ordre et aux procédures légales, dans le projet, il est stipulé que la division des parcelles de terrain pour les parcelles de terrain résidentiels doit garantir les principes et conditions stipulés à l'article 220 de la loi foncière et les conditions suivantes: Pour les zones des communes de la plaine, les parcelles de terrain après division doivent garantir un minimum de 80 m2 ou plus, une longueur (profondeur) par rapport à la limite de la route rouge de 4 m ou plus, une largeur de bord adjacente aux routes de transport public existantes ou aux allées formées lors de la division des parcelles de 5 m ou plus; si elles sont laissées dans une ruelle, la largeur de la section transversale doit être de 4 m ou plus pour les communes.
En ce qui concerne les conditions et la superficie minimale de la division des parcelles de terrain, de la fusion des parcelles de terrain, le Département des ressources naturelles et de l'environnement construit sur la base de l'héritage de la décision n° 20/2017/QĐ-UBND du 1er juin 2017 du Comité populaire de la ville et ajuste les conditions relatives à la longueur des côtés des parcelles, à la superficie minimale autorisée à la division des parcelles.
Conformément à la stratégie nationale de développement du logement pour la période 2021-2030 approuvée par le Premier ministre dans la décision n° 2161/QĐ-TTg du 22 décembre 2021, l'objectif de développement de la superficie des logements est le suivant:
- D'ici 2025, la superficie des logements moyens par habitant dans tout le pays s'efforce d'atteindre environ 27 m2 de plancher/personne, dont la superficie des logements moyens par habitant dans les zones urbaines atteint 28 m2 de plancher/personne et dans les zones rurales atteint 26 m2 de plancher/personne.
- D'ici 2030, la superficie des logements moyens par habitant dans tout le pays s'efforce d'atteindre environ 30 m2 de plancher/personne, dont: la superficie des logements moyens par habitant dans les zones urbaines atteint 32 m2 de plancher/personne et dans les zones rurales atteint 28 m2 de plancher/personne.
En moyenne, un ménage comptera 2 personnes ou plus, de sorte que la proposition du Département vise à équilibrer la réalité de Hanoï et l'objectif de développement de la superficie des logements du Premier ministre.
En outre, le Département étudie les réglementations de certaines provinces et villes: Đà Nẵng (minimum 50 m2), Hô Chi Minh-Ville (minimum 36 m2 pour les districts centraux et 50 m2 pour les autres districts).
Selon les statistiques démographiques des districts de la ville jusqu'en 2023, les districts de Dong Da, Hai Ba Trung, Thanh Xuan (auparavant) occupaient environ 30 m2 de terrain par personne; les districts de Ba Dinh, Cau Giay, Hoan Kiem (auparavant) occupaient environ 40 m2 de terrain par personne; les autres districts ont plus de 50 m2.
Les contenus que le Département a élaborés visent à assurer des conditions de vie minimales aux personnes, à limiter les cas de construction d'agrandissements augmentant la surface au sol utilisée, ce qui augmente le risque d'incendie et d'explosion.
Selon la norme technique nationale QCVN 06:2022/BXD du 30 novembre 2022 du ministère de la Construction sur la sécurité incendie pour les maisons et les ouvrages, il existe des réglementations sur les dimensions des parkings pour camions de pompiers: "La largeur libre de la chaussée pour camions de pompiers ne doit pas être inférieure à 3,5 m". Par conséquent, la proposition de routes est basée sur la norme QCVN 06:2022/BXD et la situation réelle des travaux de prévention et de lutte contre les incendies dans la ville.
Concernant le contenu de la redétermination de la superficie des terrains résidentiels pour la superficie des terrains utilisés avant le 1er juillet 2004, le Comité populaire municipal a indiqué que la redétermination de la superficie des terrains résidentiels des ménages et des particuliers dans le cas de parcelles de terrains résidentiels avec jardins, étangs, terrains résidentiels qui ont été délivrés des certificats avant le 1er juillet 2004 lorsque les utilisateurs de terrains en ont besoin ou lorsque l'État récupère des terres a été spécifiée et détaillée aux points 6, 7 de l'article 141 de la loi foncière de 2024; et au point 2 de l'article 20 du décret n° 49/2026/ND-CP du 31 janvier 2026 du gouvernement.
Le Comité populaire municipal demande aux électeurs d'examiner et d'étudier la réglementation susmentionnée, afin de la mettre en œuvre conformément à la réglementation.
