Zone urbaine à mille milliards de dongs peu peuplée
Selon les notes du journaliste du journal Lao Dong, dans la zone urbaine de Picenza Riverside Sơn La (quartier de Chiềng An), de nombreux éléments d'infrastructure sont fondamentalement achevés, mais les résidents qui y vivent sont encore très peu nombreux.
De nombreuses rangées de villas et de maisons mitoyennes sont fermées, les portes verrouillées depuis longtemps. Certaines maisons sont achevées mais n'ont pas encore d'habitants; les maisons en gros œuvre laissées longtemps ont des murs écaillés, des portes en fer rouillées et de l'herbe qui pousse autour de l'enceinte.
Le projet a une superficie de plus de 22 hectares, un investissement total de près de 1 000 milliards de dongs, comprenant des terrains, des maisons mitoyennes, des boutiques, des villas ainsi que des éléments de parcs, des zones sportives, des services et des centres commerciaux.
Cependant, dans de nombreuses zones, les routes intérieures sont larges, l'éclairage est complet mais il y a peu de passants. Les terrains vagues sont situés entre les rangées de maisons, l'herbe pousse luxuriante.
Certains parcs d'attractions, sièges et équipements sportifs sont peu utilisés, montrant des signes de décoloration et de dommages. Les trottoirs et les plaques d'égout à certains endroits montrent également des signes de dégradation.
Il est à noter que les transactions de terrains, de maisons mitoyennes et de villas dans les zones urbaines sont enregistrées calmement depuis de nombreuses années. De nombreux produits continuent d'afficher des panneaux de transfert et de location pendant une longue période.
Mme Bui Thu Ha, une courtière immobilière à Son La, a déclaré que les clients qui achetaient des biens immobiliers dans cette zone étaient auparavant principalement des investisseurs, tandis que la demande réelle de logements n'était pas élevée.
De nombreuses personnes achètent pour attendre une augmentation de prix. Mais ces dernières années, le marché est calme, la liquidité est faible. Certains lots sont mis en vente depuis longtemps, les prix sont réduits par rapport au moment de l'achat, il est toujours difficile de trouver quelqu'un à qui demander", a déclaré Mme Hà.
Le problème du remplissage reste en suspens
Selon M. Cao Văn Túy, directeur adjoint du projet, le volume des transactions est actuellement faible par rapport à l'échelle du projet. Sur plus de 200 parcelles de terrain, seule une petite partie a été vendue. Pour les maisons mitoyennes, les villas et les shophouses, chaque rangée ne compte que quelques unités achetées par les clients.
Pendant ce temps, le projet doit encore maintenir la protection, l'éclairage électrique, l'entretien des arbres et les infrastructures techniques. Les coûts d'exploitation sont fréquemment engagés, mais le faible taux de consommation des produits rend difficile le recouvrement des capitaux pour continuer à investir.
Le faible nombre de résidents rend également difficile le développement des activités commerciales et de services. En cas de pénurie de magasins et de services essentiels, les zones urbaines sont encore plus difficiles à attirer les acheteurs pour y vivre. Ce cercle vicieux ralentit le taux d'occupation des projets.
M. Lê Thành Minh (nom du personnage modifié), résidant dans le quartier de Chiềng Sinh, a déclaré qu'il y a environ 4 ans, le prix d'un terrain ici était de plus de 1,5 milliard de dongs, de sorte que sa famille n'avait pas les moyens d'acheter. Récemment, lorsque le prix a baissé, il a décidé d'acheter pour construire une maison à long terme.
Ma famille l'a acheté pour y vivre. J'espère qu'à l'avenir, davantage de ménages viendront y vivre, et que la zone urbaine sera plus fréquentée et plus pratique", a déclaré M. Minh.
La réalité à Picenza Riverside Sơn La montre que l'infrastructure synchrone n'est pas suffisante pour créer une zone urbaine dynamique. La valeur d'une zone urbaine n'est réellement mise en valeur que lorsqu'il y a des résidents, du commerce et des services qui fonctionnent régulièrement.
Avec une superficie de plus de 22 hectares et un capital d'investissement de près de 1 000 milliards de dongs, le retard de remplissage affecte non seulement l'efficacité de l'exploitation du fonds foncier, mais place également les éléments déjà investis dans un risque de dégradation s'ils continuent à être peu utilisés.
Le problème de Picenza Riverside Sơn La n'est donc pas simplement de vendre plus de terrains ou de logements. Plus important encore, comment transformer les routes, les rangées de maisons et les infrastructures qui ont été investies en un espace vraiment animé, avec des services et des activités urbaines.
