Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a reçu une petition des electeurs de la province de Dong Thap avec le contenu suivant : En raison de l'acces limite a l'information et a la sensibilisation de nombreux menages ont construit des maisons sur des terres agricoles. Cependant les procedures de changement de destination des terres conformement a la loi fonciere de 2024 sont encore complexes et causent des difficultes aux habitants. Il est demande au ministere de l'Agriculture et de l'Environnement d'ex
Concernant cette recommandation le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a donne son avis suivant : La loi fonciere de 2024 stipule que le principe d'utilisation des terres est 'l'utilisation appropriee des terres' (article 5) ; les personnes qui commettent des violations de la loi fonciere sont sanctionnees disciplinairement pour violation administrative ou seront poursuivies penalement si elles causent des dommages elles doivent etre indemnisees conformement a la loi (article 239).
Par consequent le cas de la construction de maisons sur des terres agricoles sans demander l'autorisation de changement de destination des terres est une violation des dispositions du point b du paragraphe 1 de l'article 121 de la loi fonciere de 2024 et doit etre examine pour etre traite comme une violation administrative conformement a la reglementation pour l'un des actes prevus aux articles 8 9 et 10 du decret n° 123/2024/ND-CP (reglement sur les sanctions administratives pour l'utilisation abusive des terres).
En consequence pour modifier la destination des terres sans etre sanctionne les utilisateurs de terres doivent effectuer les procedures de changement de destination des terres conformement aux articles 121 122 et 156 de la loi fonciere de 2024 chapitre I partie III appendice I du decret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025 du gouvernement reglementant la determination des pouvoirs des autorites locales a 2 niveaux la determination des pouvoirs et la determination des niveaux dans le domaine foncier.
La situation soulevee par les electeurs releve du cas d'examen et de delivrance de certificats pour les cas ou une violation a ete commise dans le transfert intentionnel de la destination des terres. La loi fonciere de 2024 a reglemente la resolution des cas de menages et de particuliers utilisant des terres ayant commis des violations avant le 1er juillet 2014 (article 139 paragraphe 3).
Par consequent il est demande a la delegation de l'Assemblee nationale de la province de Dong Thap d'exprimer son opinion afin que le Comite populaire de la province de Dong Thap ordonne l'examen de chaque cas specifique comme base pour resoudre les petitions des electeurs conformement aux dispositions de la loi et conformement a la situation reelle de la localite.
En ce qui concerne le contenu de la proposition d'ajuster le niveau de perception des differences de perception lors de la conversion de l'objectif d'utilisation des terres afin qu'il soit raisonnable et approprie aux conditions reelles : Actuellement le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement s'est coordonne avec le ministere des Finances pour etudier accepter et conseiller afin que les autorites competentes decident d'inclure ce contenu dans la resolution de l'Assemblee nationale reglementant un certain nombre de mecanismes et de politiques pour
La taxe d'utilisation des terres de jardins d'etangs et de terres agricoles dans la meme parcelle de terrain ou il y a un terrain residentiel est determinee lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres et de la conversion de l'objectif d'utilisation des terres a un terrain residentiel ; le transfert d'un terrain dont l'origine est un terrain de jardin d'etangs et d'une terre attachee a un terrain residentiel mais que l'utilisateur du terrain s'est separe pour trans
