L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient de publier un document contribuant à l'avis sur le projet de loi sur le logement (amendée), qui propose de modifier et de compléter un certain nombre de contenus afin de perfectionner la politique relative au "logement politique".
En conséquence, l'Association propose d'ajouter le point c (après le point b) du paragraphe 3 de l'article 61 du projet de loi sur le logement, de reconstituer les dispositions du point b du paragraphe 1 de l'article 51 de la loi sur le logement de 2014 concernant les "conditions de résidence" pour "les personnes autorisées à acheter, acheter à tempérament, louer un logement social".
Selon HoREA, le paragraphe 1 de l'article 78 de la loi sur le logement de 2023 et le paragraphe 3 de l'article 61 du projet de loi sur le logement stipulent: "3. Les personnes visées aux points a, b, c, d, đ, e et g du paragraphe 1 de cette loi qui achètent ou louent-achètent des logements sociaux doivent remplir toutes les conditions suivantes: a) Conditions de logement: les personnes visées aux points a, b, c, d, đ, e et g du paragraphe 1 de cette loi qui achètent ou louent-achètent des logements sociaux doivent remplir les conditions de logement conformément aux réglementations du gouvernement; b) Conditions de revenu: les personnes visées aux points c, d, đ et e du paragraphe 1 de cette loi qui achètent ou louent-achètent des logements sociaux doivent remplir les conditions de revenu conformément aux réglementations du gouvernement; les personnes visées au point b du paragraphe 1 de cette loi doivent appartenir aux ménages pauvres ou quasi-pauvres conformément aux réglementations
Selon l'Association, la suppression de la "condition de résidence" a conduit à la réalité typique du "Projet de logements sociaux au n° 324 Lý Thường Kiệt, quartier Diên Hồng, Hô Chi Minh-Ville". Le projet compte 1 254 appartements, dont 1 025 appartements de logements sociaux, dont 755 appartements de logements sociaux à vendre et 270 appartements de logements sociaux à louer; le reste étant de 229 appartements de logements commerciaux.
Selon HoREA, comme la loi sur le logement de 2023 ne prévoit plus de "conditions de résidence", plus de 12 000 personnes se sont inscrites pour acheter, louer-acheter ou louer des logements sociaux dans ce projet. Parmi elles, de nombreuses personnes vivant et travaillant dans d'autres provinces et villes se sont également inscrites, ce qui a conduit à une situation que l'Association juge déraisonnable.
HoREA estime que la suppression de la "condition de résidence" n'est pas non plus raisonnable, même dans le cas où les personnes enregistrées vivent et travaillent dans la même province. L'Association cite l'exemple des personnes vivant et travaillant dans le quartier de Phan Thiet qui s'inscrivent pour acheter des logements sociaux dans le quartier de Xuan Huong - Da Lat dans la province de Lam Dong.
HoREA constate qu'actuellement, avec une vaste base de données sur la population conformément au "Projet 06" mis en œuvre par le ministère de la Sécurité publique, les citoyens ont reçu une carte d'identité et les informations sont intégrées au code d'identification personnel VNeID. Par conséquent, selon l'Association, la détermination des "conditions de résidence" des personnes autorisées à acheter, louer-acheter ou louer un logement social peut être mise en œuvre facilement.
HoREA cite le Département de la police de la gestion administrative de l'ordre social, ministère de la Sécurité publique, qui a publié la lettre officielle n° 511/C06-TTDLDC du 19 janvier 2026 concernant la mise en œuvre de la confirmation des conditions de revenu conformément aux dispositions du décret n° 261/2025/ND-CP du gouvernement pour servir la mise en œuvre de la politique de soutien au logement social.
Par conséquent, HoREA propose d'ajouter le point c (après le point b) du paragraphe 3 de l'article 61 du projet de loi sur le logement, complétant ainsi les dispositions du point b du paragraphe 1 de l'article 51 de la loi sur le logement de 2014 concernant les "conditions de résidence" pour "les personnes autorisées à acheter, acheter à tempérament, louer des logements sociaux". Selon l'Association, cela vise à améliorer l'efficacité et l'efficience de la gestion de l'État et à soutenir les investisseurs de projets.
