Sur le portail d'information du ministère de la Construction, les lecteurs se demandent:
Je suis un travailleur qualifié pour acheter un logement social et j'ai actuellement besoin d'acheter un logement social. Cependant, au cours du processus de constitution du dossier, j'ai reçu des instructions du promoteur et de l'organisme de gestion du logement local selon lesquelles: outre la confirmation de l'objet et du revenu qui a été confirmée par l'organisme selon le modèle du ministère de la Construction, il doit être joint au tableau des salaires de 12 mois consécutifs conformément au paragraphe 2 de l'article 1 du décret n° 261/2025/ND-CP:
...b) Dans le cas où le demandeur est marié conformément à la loi, le demandeur et son conjoint ont un revenu mensuel moyen réel ne dépassant pas 40 millions de dongs calculé sur la base du tableau des salaires et des rémunérations certifié par l'agence, l'unité ou l'entreprise où le sujet travaille;
c) Le délai de détermination des conditions de revenu conformément aux points a et b de ce paragraphe est de 12 mois consécutifs, à compter du moment où l'organisme compétent a effectué la confirmation.
Mais actuellement, ma femme prend sa retraite de maternité à partir de janvier 2025 et ne recommencera à travailler qu'en juin 2025. Par conséquent, seul le revenu de la période de juin 2025 à décembre 2025 a été confirmé comme étant de 6 mois, donc pas les 12 mois requis.
Par conséquent, je demande respectueusement au ministère de la Construction de donner des instructions plus claires sur le fait qu'en plus de la confirmation de l'objet, du revenu qui a été confirmé par l'organisme et doit être accompagné du tableau des salaires pendant les 12 mois consécutifs pour les cas où le contrat de travail a été signé et le salaire a été reçu pendant les 12 mois consécutifs, dans le cas où ma femme n'a signé le contrat de travail et n'a reçu le salaire que pendant 6 mois, quels documents sont nécessaires pour prouver le revenu?
Si ma femme ne peut fournir un formulaire de confirmation qu'entre juin 2025 et décembre 2025, remplit-elle les conditions?
Concernant ce contenu, le Département de la gestion du logement et du marché immobilier (ministère de la Construction) a l'avis suivant:
Le 7 avril 2026, le gouvernement a promulgué le décret n° 136/2026/ND-CP modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 du gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement concernant le développement et la gestion du logement social (modifié et complété par le décret n° 261/2025/ND-CP et le décret n° 54/2026/ND-CP) stipulant ce qui suit: "1. Pour les sujets visés aux paragraphes 5, 6 et 8 de l'article 76 de la loi sur le logement, les conditions de revenu doivent être garanties comme suit:
a) Dans le cas où le demandeur est une personne non mariée ou est confirmé comme célibataire, le revenu mensuel moyen réel ne doit pas dépasser 25 millions de dongs calculé selon le tableau des salaires et des traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le sujet.
Dans le cas où le demandeur est une personne non mariée ou est confirmé célibataire et élève un enfant mineur, le revenu mensuel moyen réel ne dépasse pas 35 millions de dongs calculé selon le tableau des salaires et des traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le sujet.
b) Dans le cas où le demandeur est marié conformément aux dispositions de la loi, le demandeur et son conjoint ont un revenu mensuel moyen réel ne dépassant pas 50 millions de dongs calculé selon le tableau des salaires et des rémunérations certifié par l'agence, l'unité ou l'entreprise où le sujet travaille.
c) Le délai de détermination des conditions de revenu conformément aux points a et b de ce paragraphe est de 12 mois consécutifs, à compter du moment où l'organisme compétent effectue la confirmation.
- À l'article 33 du décret n° 54/2026/ND-CP du 9 février 2026 du gouvernement modifiant et complétant un certain nombre d'articles des décrets dans le domaine du logement et du commerce immobilier (modifiant le paragraphe 2 de l'article 30 du décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 du gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement concernant le développement et la gestion du logement social) stipule ce qui suit:
«2. Dans le cas où le sujet visé au paragraphe 5 de l'article 76 de la loi sur le logement n'a pas de contrat de travail, il doit garantir les conditions de revenu conformément aux dispositions du paragraphe 1 de cet article et être confirmé par l'agence de police communale du lieu de résidence permanente ou temporaire ou du lieu de résidence actuel. Dans un délai de 7 jours à compter de la date de réception de la demande de confirmation, la police communale du lieu de résidence permanente ou temporaire du citoyen ou de son lieu de résidence actuel au moment où le citoyen demande, est responsable de la confirmation des informations suivantes: Nom de famille, deuxième prénom et nom; Date, mois, année de naissance; sexe; numéro d'identification personnel; date, mois, année de délivrance de la carte d'identité/carte de citoyen; lieu de résidence permanente/lieu de résidence temporaire/lieu de résidence actuel.
Les citoyens sont responsables de déclarer et de s'engager à fournir des informations sur le revenu mensuel moyen. La police communale coopère avec les agences compétentes pour vérifier et post-contrôler les informations sur le revenu mensuel moyen des citoyens dans les cas nécessaires.
La demande de confirmation des conditions de revenu prévues dans ce paragraphe est également un document prouvant le bénéficiaire de la politique de soutien au logement social".
Ainsi, la loi sur le logement a clairement stipulé que le délai de confirmation des conditions de revenu pour pouvoir acheter ou louer-acheter un logement social est de 12 mois consécutifs, à compter du moment où l'organisme compétent effectue la confirmation. Par conséquent, l'organisme de police communal effectue la confirmation des conditions de revenu pour la période où le déclarant n'a pas signé de contrat de travail travaillant dans un organisme, unité ou entreprise et l'organisme, unité ou entreprise où le sujet travaille effectue la confirmation des conditions de revenu pendant la période où le déclarant travaille (la durée totale de confirmation est de 12 mois consécutifs).
