Coercition et demolition des ouvrages illegaux
Ces derniers temps, la construction illegale sur des terres agricoles est une question "brûlante" a Hanoï, provoquant l'indignation du public. Les communes et les quartiers sont actuellement determines a proceder a la coercition, a traiter les violations et a exiger la restitution des terres aux bonnes fonctions.
Recemment, le Comite populaire de la commune de Thanh Oai a annonce l'organisation de la coercition et de la demolition de 10 cas de construction sur des terres publiques et des terres agricoles dans la commune, en particulier dans les zones suivantes: Thanh Mai (anciennement) 5 cas, Phuong Trung (anciennement) 5 cas.
Le Comite populaire de la commune de Hat Mon a egalement mis en œuvre des mesures coercitives obligeant a mettre en œuvre des mesures pour remedier aux consequences de 5 cas de violations dans le domaine foncier. Le lieu de la coercition se trouve a l'emplacement des parcelles de terrain en infraction dans les zones de Dong Mieu, Doc Cai, Bai Gia appartenant aux villages de Tao 1, Tao 2 et Tao 3.
Dans la commune de Hung Dao, les forces fonctionnelles ont organise la recuperation forcee de terres pour les cas de violation de la loi fonciere, afin de servir le travail de liberation du site du projet du complexe industriel du village artisanal de Tan Hoa. Le plan de recuperation forcee concerne 78 menages individuels avec 90 parcelles et 54 431,4 m2 de terres appartenant aux villages 7, 8, 10, 11 et 12. Parmi eux, de nombreux cas de recuperation de terres agricoles et de recuperation forcee de constructions illegales sur les terres.
Le Comite populaire de la commune de Dong Anh a egalement organise l'execution forcee des cas importants d'occupation de terres publiques, de terres agricoles, de construction illegale, de violations de l'ordre de construction dans la zone de reinstallation du village de Phan Xa.
Des sanctions penales peuvent etre appliquees
S'adressant a Lao Dong, le Dr Dang Van Cuong - chef du cabinet d'avocats Chinh Phap, Barreau de Hanoï, a declare que, conformement aux dispositions de la loi fonciere, les terres utilisees doivent etre a des fins precises et efficaces. La loi fonciere interdit strictement l'utilisation abusive des terres, la destruction des terres ou le non-respect des reglementations relatives a la politique fonciere.
Dans le processus d'urbanisation, le processus de changement de planification, de plan d'utilisation des terres, dans les localites, les terres agricoles peuvent etre converties en terres non agricoles, en terres commerciales de services ou en terres residentielles. Le changement d'affectation des terres doit etre conforme au plan, a la planification et doit avoir les procedures administratives de l'organisme competent.
Selon l'avocat Cuong, si les menages et les particuliers souhaitent utiliser des terres agricoles a des fins residentielles ou des terres commerciales non agricoles, elles doivent etre conformes a la planification. De plus, les procedures de demande de changement d'affectation des terres et de paiement des droits d'utilisation des terres doivent etre effectuees.
Dans le cas ou les menages, les particuliers et les organisations changent arbitrairement la destination des terres (utilisation illegale des terres), en fonction de la gravite de l'infraction, le contrevenant peut etre sanctionne administrativement ou etre poursuivi penalement pour le crime de violation de l'utilisation des terres.
Les terrains d'etangs et de lacs pour la culture du riz que les gens remblaient de leur propre initiative pour construire des maisons, voire les divisent en parcelles a vendre et a construire des terrains residentiels, ce sont des actes de violation assez courants dans les grandes villes comme Hanoï, en particulier dans les zones suburbaines. Les cas d'empietement et d'utilisation illegale ou d'utilisation illegale des terres peuvent etre sanctionnes administrativement ou demolis de force.
Et pour ces phenomenes de violation, nous pensons qu'il est necessaire d'effectuer des inspections et des controles, d'etablir des proces-verbaux d'infraction, de prendre des decisions de sanction, si elles ne sont intentionnellement pas respectees, elles seront executees. Et si elles sont deja sanctionnees, executees et qu'elles violent encore intentionnellement, des sanctions penales peuvent etre appliquees" - a declare le chef du cabinet d'avocats Chinh Phap.
