La reorganisation de l'ordre dans la gestion et l'utilisation des terres
En mettant en œuvre le plan de traitement des violations foncieres les autorites de nombreuses localites de Hanoï organisent l'execution forcee et la demolition d'une serie de constructions illegales sur des terres agricoles et des terres publiques afin de retablir l'ordre dans la gestion et l'utilisation des terres.
Selon le plan du Comite populaire de la commune de Hat Mon a partir du 23 decembre le Comite de repression de la commune organise la mise en œuvre de la repression obligeant a mettre en œuvre des mesures de reparation des consequences pour 5 cas de violations dans le domaine foncier.
Les cas de violation se trouvent dans les zones de Dong Mieu - Doc Cai - Bai Gia appartenant aux villages de Tao 1 - Tao 2 - Tao 3 et concernent 5 parcelles de terrain utilisees illegalement par les menages de M. Tran Hoc Thai - Ho Huu Duc - Phan Dinh Thanh - Do Duy Thang et Phan Dinh Kham pour construire des ouvrages sur des terres agricoles.
Au meme moment le Comite populaire de la commune de Thanh Oai a egalement publie un avis annonçant l'organisation de l'execution forcee et de la demolition de nombreux ouvrages de construction illegaux sur des terrains publics et agricoles dans les zones relevant des anciennes communes de Phuong Trung et Thanh Mai.
Selon la liste publiee il y a 10 cas de violations d'une superficie totale de milliers de metres carres. Les violations concernent principalement la construction de cadres en fer la pose de toits en tole la construction de maisons de niveau 4 la demolition de fondations en beton ou le remblayage de terrains agricoles et de terrains de chantier. En particulier il y a des cas de remblayage de terrains d'un volume de plus de 340 m3 deformant l'etat actuel du terrain.
Le Comite populaire de la commune de Thanh Oai demande aux menages en infraction de demolir volontairement tous les ouvrages et de restaurer l'etat initial du terrain. En cas de non-respect les autorites locales organiseront une extorsion conformement aux dispositions de la loi.
L'organisation simultanee de l'execution forcee dans de nombreuses localites temoigne de la determination des autorites locales a renforcer la discipline de la gestion fonciere a prevenir la construction illegale prolongee qui provoque l'indignation de l'opinion publique et presente un risque potentiel de rupture de la planification de l'utilisation des terres.
Ce qui doit etre traite severement
S'adressant au journaliste de Lao Dong M. Truong Anh Tu - president de TAT Law Firm a declare qu'apres l'entree en vigueur de la loi fonciere de 2024 de nombreuses localites ont connu une vague d'achat et de collecte de terres agricoles a grande echelle.
Il est inquietant de constater que de nombreux cas d'achat de terrains ne visent pas a produire ou a cultiver mais a construire des ateliers des maisons de location ou a attendre l'augmentation des prix pour beneficier de la politique d'indemnisation lorsque l'Etat recupere des terres.
Selon l'avocat Tu la consequence est que de nombreuses zones de terres agricoles sont utilisees a des fins inappropriees gaspillant les ressources foncieres et provoquant des phenomenes negatifs. Cette situation n'affecte pas seulement directement la production agricole et la securite alimentaire mais rend egalement difficile pour les entreprises et les agriculteurs de faire des affaires d'acceder au fonds foncier au service de la production.
Pour prevenir la situation ci-dessus l'avocat Truong Anh Tu estime qu'il est necessaire de renforcer les conditions d'utilisation des terres apres avoir reçu le transfert de pouvoir en obligeant les utilisateurs de terres a introduire les terres dans la production et la culture a des fins appropriees. En cas de non-respect des exigences l'organisme d'Etat peut recuperer les terres conformement a la reglementation.
En outre les autorites competentes doivent renforcer l'inspection l'inspection et la supervision de l'utilisation des terres et traiter severement les actes d'utilisation de terres a des fins inappropriees ou de deforestation.
La divulgation publique et la transparence des informations sur la planification de l'utilisation des terres sont egalement identifiees comme une solution importante pour limiter la situation d'exploitation de la planification pour speculer et manipuler les prix des terres.
Si les terres ne sont pas utilisees a des fins appropriees l'Etat a le droit de les recuperer. Dans les cas graves qui entravent la planification ou causent de lourds dommages a l'Etat et a la societe il est tout a fait possible d'envisager de poursuivre penalement. Il s'agit d'un mecanisme necessaire pour proteger les ressources foncieres et garantir que la politique d'accumulation fonciere ne soit pas abusive' a souligne l'avocat Tu.
